2018-09-07

说到买房，很多人都有这样的感觉，好不容易有了足够的钱，想要买一套理想的房子时，才发现需要考虑的东西太多了，已经没有了「欢喜」的情绪，反而通常会觉得「疲惫不堪」。

限购政策下自己是否有购房资格？
手里的钱够买什么样的房子，首付贷款怎么交？
在哪里买，一二线还是三四线？

其次，还有朝向、装修、物业等问题，总之，楼市是个万花筒，买房需要足够的技能和知识贮备。

而对于已经有了房子的人，也会面临着很多问题，例如想换到一个更好的小区，想让孩子接受更好的教育，想拥有一套学区房等等。
这时你会发现，「能用钱解决的问题就不是问题」这句所谓真理，在换房这件事情上是如此的苍白无力。只能在长久的苦闷中，度过一个又一个念头，直到走向麻木。

说到底，选房最大的困扰，还是房价。

其实，房价的走势像车速一样，是可以换挡的，那么让房价换挡的变速器又在哪里呢?

通常，你在选房和中介聊天时，他会告诉你，某片区内又兴建了某某写字楼、某某豪宅、某某商业综合体，这会使得周边楼盘非常受益。那么，片区的变速器就是这些写字楼、商业综合体组成的配套设施。

所以，选房时要分析一个片区房价的变动，主要应该关注片区内的配套设施，还有他们的现在与未来。

「现在」是指房子周边已经拥有的配套设施，也叫存量配套，通常把它看做是房子的居住属性；

「未来」是指房子周边未来会拥有的配套资源，也叫增量配套，通常把它看做房子的投资属性。

「配套设施的分类」一般情况，把小区旁配套设施分为三个层次：

生活配套

是指水电气、电视电话网络、供暖、购物商超、菜市场、饭馆等，没有这些配套一家人进去就没法正常生活，大部分的小区，只要不是太偏僻的话，生活配套一般比较完善，所以对于房价的提升影响也不大。

比如「盒区房」，什么意思呢，阿里巴巴创办了线下新零售生鲜超市，叫做盒马鲜生，而在超市附近 3 公里范围内的房子，统称为盒区房。

盒马最大的特点之一就是快速配送，门店附近 3 公里范围之内，30 分钟送货上门。能享受这些进口美味的附近小区，自然是富人区，房价只会蹭蹭上涨。

功能配套

是指教育、工作、医疗配套设，可以满足人们上学、看病、上班的需求。优质的教育资源，尤其是著名小学、幼儿园会极大拉升周边房价。

工作资源，主要是指写字楼，写字楼的商务属性对于促进片区的房价是有提升作用的。

景观配套

是指周围的绿化程度，有没有公园。在这里一定要记住一点，是有水的公园。所以，「亲水性」也是是大家很关心的一个问题。
近年来，在全球「城市进化论」的驱动下，中心城市的土壤被厚重的钢筋水泥覆盖无遗，都会生活变得满眼繁华，处处充斥着喧嚣与浮躁的气息。而有水的公园，是最值钱的。

总之，选房是一门系统学科。房子可以给人们带来获得感、幸福感、安全感。但是购房已是难事，换房更是难上加难。

买房、卖房、换房，曾经孤独走在选房路上的你，是否也度过了无数个辗转反侧的长夜？

没关系，以后你将不再一个人战斗，【信泰乐居】《我有楼盘我有服务》将给你提供购房置业管家服务。