重拳出击！深圳限购打补丁，追溯3年内所有离婚记录…新政下交投已降温，中介日子不好过

作者：吴家明

来源：证券时报网 ID：wwwstcncom

7月15日，深圳楼市出台史上最严厉调控政策，为准确把握政策精神，确保政策落实到位，深圳市住建局17日就市民关心的相关问题解答如下：

一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格？ 答：有。深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。 二、购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？ 答：不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。 三、《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？ 答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的（转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据）,视为已经办理网签。 提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。 四、深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗？ 答：不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。 五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？ 答：不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。 六、夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？ 答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。 七、我已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？ 答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。 八、我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？ 答：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。 九、深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？ 答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。 十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？ 答：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。 十一、港澳台人士是否适用《通知》？

答：港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋表示，此次出台的政策也称为深圳房地产调控“新八条”，针对性非常强，对当前二手房市场过热等问题综合采取行政、金融、税收等一系列措施，对楼市进行精准调控，力度很大。“新八条”主要有三大亮点，第一个亮点是优先满足刚需，有效遏制投机炒房。第二个亮点是运用金融、税收等经济手段，确保精准施策。第三个亮点是强化房地产市场监管，引导市场回归理性。

中介生意大受影响

据国家统计局最新数据显示，6月份全国二手住宅销售价格环比上涨1.0%，其中北上广深一线城市中，深圳涨幅最大，为1.9%。调控靴子落地后，深圳楼市明显开始降温。

记者发现，调控升级之后，有些业主开始有些不淡定，特别是之前被爆炒的南山、宝安、龙华等热点地区。多位中介告诉记者，目前看到的情况是即使业主主动调价，调低幅度也就是相当于抵消了部分税费。在税费暴涨的背景下，“满五唯一”的二手房源成为稀缺品。有市场人士表示，在深圳楼市持续火热之际，降温无可置疑，不过，许多刚需改善的购房者无辜躺枪，后续或需要出台更多具体细则，为新政打上坚实补丁。

房子交投开始降温，中介的生意也大受影响。“下半年的生意应该不怎么样。”罗经理在黄贝岭片区从事房产中介已经有近8年时间，“这两天看房的人都少了很多，政策需要消化，成交减少避免不了，我都准备休假了。”

此前，二季度深圳楼市火热的背后，房产中介的生意十分火爆。深圳市房地产中介协会的数据显示，二季度人均网签0.73套，环比上涨142%，同比上涨43%。二季度店均签单10.88套，双双创下近四年的新高。

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