全面复苏！房企资金状况持续改善，开发投资增速年内首次转正，全年销售额有望接近或超过去年历史记录？

6月，房地产市场受疫情的影响基本消退，多指标降幅进一步收窄。

7月16日，国家统计局发布的最新数据显示，1-6月，房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标降幅连续5个月收窄，其中，开发投资增速年内首次转正，6月单月销售指标已连续2个月同比上涨，房企到位资金持续改善，国内贷款、自筹资金及个人按揭贷款增速均由负转正。

业内人士认为，6月全国房地产投资开始全面复苏，销售指标也宣布疫情对市场的影响已经过去，房企资金到位状况在不断改善。预计下半年，销售市场将继续升温，全年楼市成交依然有望接近或者超过2019年创造的历史记录，同时，在金融流动性加强的情况下，房企到位资金各项指标将继续呈上行走势。

开发投资增速年内首次转正

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从投资情况看，数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%， 1—5月份为下降0.3%。房屋新开工面积97536万平方米，同比下降7.6%，降幅收窄5.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%，降幅比1—5月份收窄7.2个百分点；土地成交价款4036亿元，同比增长5.9%，增速回落1.2个百分点。

值得注意的是，房地产开发投资增速一季度为同比下降7.7%，1-6月该指标年内首次转正。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产开发投资增速在今年前5个月持续为负的情况下在6月首次转正，进一步体现了楼市发展的韧劲，将进一步增强房企对于房地产市场投资的信心。新开工面积指标降幅收窄，说明各地房企开工节奏正不断加快。土地购置指标虽保持负增长的态势，但跌幅在明显收窄，而且预计在1-7月份就有望转正。这也和近期各地政府积极供地、房企拿地热度增加等有关。

“整体看，疫情的影响在快速地过去。6月全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，大部分城市楼市都出现了明显恢复。”中原地产首席分析师张大伟说。

贝壳研究院高级分析师潘浩也认为，房地产开发投资累计增速同比由负转正至1.9%，说明市场逐渐进入平稳修复期。土地购置面积累计同比下降0.9%，降幅大幅收窄，但6月土地购置单价下行，原因在于前期优质高价地块占比较高，拉高单价基数。随着市场成交量逐渐恢复去年同期水平，土地供应结构开始调整，高单价地块数量减少，市场恢复平稳。

单月销售指标已连续2个月同比上涨

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从销售情况看，数据显示，1—6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1—5月份收窄3.9个百分点；商品房销售额66895亿元，同比下降5.4%，降幅比1—5月份收窄5.2个百分点。

值得注意的是，从6月单月的商品房销售情况看，市场在快速恢复。

据张大伟统计，今年6月，全国商品房销售面积为20701万平方米，商品房销售额为20626亿元。而去年6月，销售面积和销售额分别为20268万平方米和18925亿元。

“单月房地产销售数据已连续2个月同比上涨，这是疫情后第一次出现。”张大伟说，疫情基本平稳了，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，6月平均恢复水平已经超过了去年同期的100%，大部分区域已经开始超过之前水平。

严跃进也认为，销售数据跌幅快速收窄，说明当前房屋交易比预期的要好很多。到了下半年，预计各地供应节奏依然会加快，包括信贷政策等支持力度加大，有助于推动销售数据的上升。

在张大伟看来，5-6月单月的房地产数据已经宣布疫情对市场的影响已经过去，后续市场将继续持续升温。虽然上半年商品房销售额同比下降5.4%，但按照5-6月份单月上涨数据看，全年楼市成交依然有望接近或者超过2019年创造的历史记录。

房企资金状况持续改善

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从房企资金情况看，数据显示，1—6月份，房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%，降幅比1—5月份收窄4.2个百分点。其中，国内贷款13792亿元，同比增长3.5%；利用外资46亿元，同比增长8.0%；自筹资金26943亿元，同比增长0.8%；定金及预收款26474亿元，同比下降7.0%；个人按揭贷款13202亿元，同比增长3.1%。

“从数据看，房企资金到位状况在不断改善，进一步说明随着央行等金融政策的宽松，房企的资金面在改善。”严跃进说，从结构分类上看，国内贷款、个人按揭贷款等数据均由负转正，这客观上都说明商业银行贷款政策比较宽松，其利好房企开发贷款和销售款的到账。

潘浩也认为，上半年受融资利率下行影响，房企到位资金累计增速同比持续收窄至-1.9%，下半年，随着房地产销售情况的逐渐恢复，到位资金累计增速同比预计将继续保持上行走势。分项来看，国内贷款、自筹资金及个人按揭贷款累计同比均由负转正至3.5%、0.8%和3.1%，已超过去年同期水平，下半年，随着国内疫情好转，复工复产进一步推进，在金融流动性加强的情况下，房企境内的融资环境也将持续向好，预计房企到位资金各项指标将继续呈上行走势。