国庆刚刚结束，房地产市场又传来了不利的消息，这不碧桂园又上新闻了。
这次可不是因为房屋质量差，而是因为降价了。
前些天，江西上饶碧桂园因为降价，10000元/平米的精装，降到7000元/平米的毛坯，引起业主维权，打砸售楼处，有图有真相。
我也就纳闷儿了，当初这批人没买房的时候希望房价一直降，当看到房价一直涨的时候鼓起勇气买了房，可谁知房子还没到手，房价就降了几十万，这时候便沉不住气了，开始打砸售楼部，要求维权，要求退房，也没见这些人在房价上涨的时候补差价给房地产商呀！
你想呀，咱们普通老百姓都是买涨不买跌，你房价越涨我越买，房价越跌我越不买，还要等等看。
房地产商又不是不懂这些道理，明知不能降价而降之，可见这次真的是没有办法了，说明房地产商的现金流出现问题了，另外说明2018年楼市终于要变天了。
说了半天竟然没有说到太原的房价，寒门哥现在就来聊聊太原的房价到底还有多少上涨的空间。
寒门哥历来分析问题，喜欢以宏观的角度跳出问题看问题，正所谓“当局者迷，旁观者清”，讲的就是这个道理。
既然这样，想聊房价那咱就不能先聊房价，而应该聊聊别的。
那么就重点先从太原的地理位置以及人口保有量和人口流动性三个方面来谈一谈。
第一，太原是山西省的省会城市，在山西境内具有一定的影响力，但放眼全国，可就令人大跌眼镜了，山西人经常戏谑自己不是“东西”，可见处于不东不西的位置，的确是尴尬至极。
那我们先从太原的近邻东西南北四个方向的其他省会城市说起。
东有石家庄（京津冀一体化，雄安新区，环渤海经济圈）。
南有郑州（中原城市群中心城市，北方唯一国家级交通枢纽）。
西有西安（西北第一大城市，西部大开发，路上丝绸之路起点，西咸新区）。
北有呼市（民族自治区，西部大开发重点支援城市）。
太原的地理位置如此尴尬，竟然被全包围，虽然近年来太榆同城化，资源型转型城市，还有潇河新城叫的比较响亮，但傻子也能看出来真的是难敌周边四大对手。
第二，说说人口存量的问题。
石家庄，1016万。
郑州，862万。
西安，646万。
呼市，311万。
太原，437万。
从以上可以看出，太原的人口也仅仅比呼市多一点，人口方面根本没有任何优势。
不可思议的是，太原竟然还成为了全国省会城市里数一数二的人口不及其他地级市的城市。
从图中可以看出，运城，临汾的人口均在太原之上，尤其是运城的人口远远高于太原。
第三，人口流动性的问题。
我们都知道虹吸效应，就是大城市吸血中等城市，中等城市吸血小城市，小城市吸血农村。
几十年来浩浩荡荡搞的城镇化运动加速了人口的流动。
而人口流动的方向无非就是经济条件好的地方以及政策好的地方。如下图。
那我们来看看这5个城市的GDP。
石家庄，6460亿。
郑州，9130亿。
西安，7469亿。
呼市，2743亿。
太原，3382亿。
太原GDP也是仅仅比呼市多一点点，这只是经济方面。
现在参看第一条，括号里的部分，这才是政策起的作用。
写到这里，我实在是觉得太原没啥前途了。
最可悲的是，由于经济以及政策的原因，石家庄城市圈将阳泉圈了进去，郑州城市圈将晋城运城圈了进去，西安城市圈将运城圈了进去，呼市城市圈将大同朔州圈了进去。
可想而知，太原城市圈只能圈进晋中，临汾，忻州，吕梁这几个城市了，基于此的人口流动也即将开始。
为此，还得说说近期出现的各大城市的人才抢夺战。
石家庄，郑州，西安，呼市这四个城市是铁了心的不仅仅抽自己本省其他地方的血，而且还要瓜分山西人口的半壁江山，因此太原的处境非常危险。
而房价的支撑必须有足够多的人口来进行支撑，可见宏观上来说，太原不具备周边几个城市相当好的条件，也就意味着，投资太原可能本身就是一个错误。
接着谈一谈有关中央和地方政府的政策以及开发商的一些实际行动。
2018年5月9日，中央约谈了包括太原在内的12个城市，几乎清一色的都是二线城市，如果太原也算的话。
约谈的原因为房价上涨过快。
以上这些城市房价相比4月份来说上涨幅度均排在全国前几位，可见地方政府由于急于求成，被中央盯上，往后日子不会太好过了。
这时的口号依然是“坚持房地产调控目标不动摇，力度不放松，房子是用来住的，不是用来炒的”，简称“房住不炒”。
5月14日，时隔5天之后，太原市政府就印发了房地产市场调控意见，具体政策见阅读原文中。
《意见》在当时刷爆了整个太原市民以及在太原工作的外地人的朋友圈，一时间有人欢喜有人悲，好不热闹。
《意见》里的限购限售政策大概是这样的，我帮大家总结归纳了一下。
对于太原本地人来说，靠贷款买首套房的，关系不大；
买二套房的，利率提升10%，也就是利息要涨，月供变多了；
对于买三套房的，就别想着贷款了，不过你要有钱出全款我也就不说什么了。
对于外地人来说，最重要的是你得有买房资格，你得提供在太原的社保或纳税证明。
千万别想着造假，一旦发现，5年内不准在太原买房，请三思。
还有一条，限售的问题，2年内，不允许交易，也就是说你卖房子的成本增加了，房子不好卖了。
有意思的是，不限购限售也就那样了，自从开始调控，买房的反而变得更多了，人们更加焦虑了，生怕因限购限售政策的影响，房价还要继续上涨。
于是一部分人开始进场，使得开发商能够继续在房价上涨的红利期间，稳步消化库存。
6月的房地产依然火爆，根本没有看到房价下涨的趋势，更多的人开始进场。
7月31日，中央政治局召开会议，把去年定的“坚决抑制房价过快上涨”改为了“坚决抑制房价上涨”。
虽然仅仅改了两字，但寒门哥认为这次中央对全国房价的调控力度和决心是前所未有的。
可悲的是，人们由于惯性思维以及对房价不断上涨的预期，无视中央政策，依然有人坚决入场买房，这群人极大可能已经进入了房价的高位，谁知楼市风向已经很明朗了。
8月7日，中央再次强调各城市要加强房地产市场调控，对于调控不利的城市负责人将会“问责”。
整个8月，部分一线城市房价开始下跌，一部分打算购房者开始持观望态度，开发商依然马不停蹄的消化库存，开始使用促销降价等方式加紧回笼资金。
另外全国多地土地集中流拍，其中就包括8月10日太原市国土局所拍卖的8宗土地，这又释放了明显的信号，开发商不愿意高价拿地了，也就说明开发商觉得这买卖不划算了。
此时的三四线城市似乎没有受到影响，依然有人入场，开发商依然加紧出库，可见开发商这次也是觉得中央和你不是闹着玩的。
9月，传说中的“金九银十”神话破灭，由于传导效应，三四线城市房价也出现了不同程度的下跌，购房者观望情绪加重。
10月，国庆期间，江西碧桂园售楼部被砸，成为2018年以来真正意义上的“楼市第一砸”。
寒门哥和大家扯了这么多，那太原的房价到底是涨呢还是跌呢？
先说一下刚需房，刚需分两种，首套房和改善房。
对于首套房来说，我建议该买就买，只要你能付的起首付和以后每个月的月供，尽可能的在市中心和单位之间买，也就是说在兼顾单位的前提下，离市中心越近越好。
大家都清楚，我们买房即便自住，也都在考虑着自己的房子是否能增值，起码你得给我保值吧。
既然想让房子增值，那你势必就在你的房子上添加了金融属性，这样的话，严格说来，你还是在投资，既然是投资，那就是有风险的，就存在涨跌这两种情况。
如果涨了的话，最好不过了，但如果跌了呢？
所以，首套房刚需现在买房子没问题，但一定要做好房价跌的心理准备，否则过几天太原打砸售楼部的可能就是你了。
为什么你会打砸售楼部？换成是我可能也会去打砸。
别说房价跌到腰斩，就按照130平米的房子，即便是每平跌上三五百块钱，那也是五六万块钱了，对于普通工薪族来说不吃不喝得干两年，你说能不砸售楼部吗！
老子房子还没住上，前脚刚交了钱，后脚就跌了十来八万，换成是谁，都咽不下这口气，这又不是十来八块钱。
聊完首套房刚需，就得聊聊改善型刚需。
为什么要改善？改善型刚需也分两种。老破小房子换新房，小户型房子换大户型房子。
改善型刚需最大的问题就在于二手房买卖，我们中国人就好买新房，觉得二手房有点晦气，不想要别人住过的房子，我也是这个心态。
这就导致了新房火的一塌糊涂，二手房总是不瘟不火，可是对于改善型刚需来说，不管是先卖房再买房，还是先买房再卖房，都要处理卖房的问题。
可是房子是不动产，哪是说卖就能卖掉的，你自己亲自去看看二手房交易市场就知道了。
所以卖房要趁早，想要卖，赶紧让中介挂起来，然后慢慢等着，少则几天，多则一年半载，再多三年五载，并且地理位置越好，周边配套设施越完善，户型越好，面积越小越好卖。
不过，寒门哥在这里要说的是，其实改善型刚需远远没有首套房刚需来的强烈，既然是这样，今年楼市又出现了大动荡，未来前景不明，何不等等再说。
根据寒门哥的观察，短期来看不是房价涨不涨的问题，而是房价跌不跌的问题。
既然老大在政治局会议上亲口都说了“要坚决遏制房价上涨”，那你还有什么可以怀疑的呢！
请记住，别把老大的话不当话，你以为这次还像以前一样和你玩呢？
老大的意思很明确，不管你是什么类型的城市，有没发展潜力，通通不管，在现有房价基础上保持稳定。
这涉及到地方乌纱帽的问题，我想你是地方官恐怕也没这么大胆敢违背中央的意志吧。
既然房价不让涨了，那就只有两种情况，稳定和跌。
请问你买房是图什么？你买房的预期是什么？
很简单，就是希望房价上涨。既然如此，房价暂时不上涨了，你就一定会采取观望态度，除非特别刚需。
我们好多人都不知道房价是怎么涨上去的。
通俗点说，只要有卖有买，有交易，频率越高，涨幅越大，涨得越快。
既然相当一部分人由于楼市恐慌选择观望，势必造成买家的减少，在房价不能上涨的前提下，就一定会下跌，只要下跌，购房者就会继续观望，这样就会促使开发商为了尽快回笼资金开始降价销售，这样一部分买家又会进入，买家增多，意味着交易量增大，房价下降趋势就可能会缓慢，直到稳定，在这个过程中，注意了，可能就是你捡便宜的时候了。
现在说说太原这座城市，我发现了一个问题，太原落后就落后在没有超前意识，不能及时超前布局，比如高架桥，比如地铁。
当然这也不能怪太原，我们知道山西是处于一个不东不西的位置，同样太原在全国城市中也是处于一个不上不下的位置。
目前我给太原的定位依然是2.5线城市，距离2线城市还比较远，这也就导致太原做什么都比别的城市慢半拍，一步慢步步慢，这就使得每次机遇来临，太原能够享受到的红利期也大大缩短。
为什么要提太原做什么都慢的问题，寒门哥想要告诉大家的是，太原对全国房价下行的风向反应也慢，这就是大家目前看到的太原楼市的火爆。
总结一下，太原房价我认为在可预期的未来，也就是短期来看，包括2018年下半年以及2019年上半年，太原房价回落是板上钉钉的事，至于这种回落能持续多久，目前还无法判断。
所以对于购房者来说，是现在买还是过些天再买，自己心里则有了一把尺子，但无论什么时候买，请做好打砸售楼部的准备。
完结。