买房注意事项

Table of Contents

内部认购陷阱

按揭陷阱

物业管理陷阱

虚假销控图

使用年限缩水

配套缩水

证照陷阱

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内部认购陷阱

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。

规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。

按揭陷阱

某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例最高不得超过80%，零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。

规避方法：买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解最新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。

 

物业管理陷阱

买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

规避方法：仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。

虚假销控图

很多楼盘售楼处都设立了销控表，意图使买家了解整个楼盘的销售情况。不过，销控表一般都是虚假的，在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力，迫使其加速或提价购买，以实现最大化的利润。

规避方法：要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售；到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。

使用年限缩水

中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。

规避方法：买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。

配套缩水

期房的楼盘规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润最大化，到实际交房时，不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量和数量大缩水。

规避方法：应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。调查教育设施是否为教育行政部门所认可。

证照陷阱

业主买房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时买了房子好几年，孩子都上学了，房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。

规避方法：购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

PS：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

那么，购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

买房之前请问清楚，电费水费是充值卡还是抄表，电费是不是自己可以去电力公司买？水费去自来水公司买？燃气，这些不要让物业控制，抄表的小区一般不要买，物业费问清楚，觉得贵就不要买，一定要去物业公司当面问价格，看一个月各种费用下来多钱？有的你不问清楚，住进来以后，电梯费也不往物业费里算，单独收，公摊电费垃圾费贵的离谱，物业费下来150，电梯费公摊电费生活垃圾费给你也能凑到150，物业就是乱收费的部门，你没办法谁让你买的时候不问清楚就买呢？

一定要了解开发商的地块政府批复的是住宅用地还是其他用地，住宅用地一般是70年，若是其他用地，那就只有50年的使用年限了。另外要看看开放商是什么时候拿到地的，售楼中心都会刻意隐瞒，使用年限缩水。

作者：匿名用户
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来源：知乎
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