ESR上市4个月：债务接近翻倍

2019年11月1日，港交所人声鼎沸，主席Jeffrey Perlman、首席执行官沈晋初共同敲响金色大锣，ESR正式在港交所挂牌。

仅4个月后，ESR发布了首份年度业绩，但受到疫情的影响，和大部分房企一样只能在线上进行业绩会，集团主席Jeffrey Perlman，联席首席执行官沈晋初，联席首席执行官 Stuart Gibson，首席财务官邹伟平出席了会议。

作为港交所2019年度集资第二大的IPO项目，ESR在资本市场的影响力不小，超过1小时的业绩会聚焦在了公司的地区发展策略、资产管理计划，以及大家最关注的疫情影响，“传达信心，抓住市场机遇”是管理层此次业绩会的核心。

据ESR 2019年度业绩公告披露，期内实现收益3.57亿美元，同比增加40.6%；EBITDA为5.49亿美元，同比增加42.9%；PATMI为2.45亿美元，同比增加20.8%；年度利润为2.78亿美元，同比增加30.8%；公司拥有人应占净利润2.45亿美元，同比增长20.8%。

ESR在2019年交出了一份不错的成绩单，资本市场给予的反应却不甚乐观。截止3月23日收盘，报12.96，下跌了4.57%。在2月份以后，公司股价便直接腰斩，从2月初的最高21.45港元跌倒了前日的底点10.3港元，跌破发行价。

股价大幅下跌让管理层感受到必须采取行动，并在3月20日的公告中表示，董事会可购回最多已发行股份总数的10%。

业绩稳定增长 澳洲成主战场

澳大利亚区域的资产管理规模与收益大幅增长，源于ESR在区域内的大幅收并购行动，让公司从澳洲市场成功突围，一跃成为澳大利亚物流地产市场的领先者之一。

其中，包括2018年收购的Commercial & Industrial Property Pty Ltd（CIP），以及在今年4月份以约5.25亿美元私有化收购的Propertylink Group将其12亿美元资产划入囊中，资产的大规模注入是公司在去年的收益提升的主要原因，澳大利亚则是主战场。

虽然疫情给市场带来了不确定性，但ESR今年仍会在澳大利亚、印度、韩国继续尝试寻求尝试建立新基金，从合作伙伴中筹集10亿美元至20亿美元的新资金。

债务接近翻倍 疫情下持有现金

虽然在收并购上不断取得新的成就，设立新的基金，但就ESR的债务状况而言，也是在同样的高速增长中。同时，公司也宣布不派息。

据媒体了解，ESR去年末的债务净额为16.87亿美元，而去年仅为8.79亿美元，同比增加了91.5%。债务净额增加主要由于为新投资及在建项目的持续发展开支提供资金而作出额外贷款及发行债券所致。

此外，ESR在去年大幅调整了债务结构，增加了长期债务的比率，减少了短期债务压力。在2018年度中，公司短期债务占比接近30%；在2019年度，短期债务占比不到10%，仅为2.32亿美元，而公司在手现金为8.84亿美元，资产负债比率为26.6%。

虽然受到疫情和整体市场的影响，ESR预料全球经济于短期内将趋向疲弱，但从管理层业绩会上的表达更多的是一种“信心”，持有较多的现金在手寻求更多的投资机会。

据公告披露，在ESR的43个建造项目中，仅有2个正在等候政府批准复工，而其余项目按照计划进行。在157个营运项目中，仅有2个暂时关闭，而其余则不受影响。