商业地产办公楼租赁发展前景

商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、办公楼租赁或出售等。

商业地产是一样城市加速发展的重要标志，他代表着这座城市科技和经济的增长，办公楼租赁是商业地产的重要组成部分，近十年北上广深商业中心区办公楼租赁发展速度惊人，大部分公司（工厂加工业除外）都想往中心区挤，随着时代的进步，市区的办公楼似乎逐渐无法满足企业的需求了，大批90后三五个人组成一个小团队就开始创业，他们的需求是目前传统办公楼租赁市场无法满足的。

房地产火可能你们都知道，但是商业地产也非常火，甚至未来会比房地产更火，经济不断的发展，商业地产也必须会顺应时代的发展，国家对办公楼租赁市场开始有了新的规划，未来除高新科技产业和金融产业，传统的一些企业将要走出中心区，到关外办公，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。我国商办物业的投资增速较快。

办公楼租赁

据前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，受到城市进程加速的因素驱动，在中国城市规模和建设面临新的需求，还有城市新城的改造，这对商业地产的发展是非常迫切的，需要资金和各方面专业团队的支持。未来几年，预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。总结起来就是这样的，层次会多元化;消费需求以及市场的需求会推动商业地产整体的发展。预计到2020年，中国商业地产投资规模可突破2.3万亿元。

如果只关注房地产或许你感觉不到商办地产的趋势，商办地产他是一个高收益的投资，会比房子收益高很多，未来可能房子会降价，但商业地产也许会继续增值，毕竟创业的人会越来越多，全民创业的时代正在一步步的逼近。办公楼租赁的方式也多种多样，如突破传统长租按小时来租赁的话，这种租赁模式只有明白人才懂，收益会比传统租赁模式高出几倍来。

放眼一二线城市，只有一线城市关内有高档甲级写字楼，不过近两年，关外也开始发展，越来越多甲级写字楼出现在关外，而二线城市，主要还是陈旧的低层办公楼偏多。所以，我国商业地产市场仍有很大空间和潜力。未来几年的商办公楼租赁市场，肯定是关外为发展主力，外慢慢延伸到二三线城市发展。商办地产空间其实才刚刚开始。

我们来看看当前商业地产的几种运营模式，第一种是只售不租，第二种是租售结合，第三种是只租不售，这三种模式目前在我国商业地产的各项形态中都可以发现踪迹。也就是说，商业地产目前已经得到了快速的发展，各种经营模式在我国均有比较有代表性的项目。说明我国的商业地产处于一个快速的发展时期。

都说互联网项目的嗅觉是最灵敏的，也越来越多的办公楼租赁平台开始进场，更有些平台已经开始布局整个盘子，像“17度写字楼”从办公楼租赁-设计-装修-配套服务，这种一站式服务的平台。线上一键发布服务，就有专业的服务商到线下给你提供服务，这些都是一个必然的趋势。商业地产对互联网的应用不再是简单的网页设计与开发APP，商业链条正在不断延长和完善。17度写字楼率先布局办公楼租赁-设计-装修-配套服务这一站式服务生态链，可谓是眼光非常的长远，符合时代的发展，顺应企业未来的需求。未来，对于互联网项目的要求也会越来越高，不仅仅停留在线上。

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