泰国房地产市场会成为下一个地雷吗

据《中国新闻报》报道，7月5日下午，两艘游轮分别在普吉岛珊瑚岛和湄公岛倾覆。截至早上8点，上午9时，中国大使馆证实，41名中国公民在这起船舶事故中丧生。

几十个甚至几百个家庭可能在几十个同胞的后裔中失去亲人，泰国旅游暴露出的安全问题首先值得公众警惕。

来自泰国和体育部的统计显示，2017的外国游客到泰国旅游的总人数超过3500万，副总理Pompanu说，3亿5000万多个旅游项目为泰国旅游业带来了超过182兆泰铢（3660亿元）。工业。

泰国凯莱银行研究中心预测，泰国游客数量和收入将在2018继续增长。预计今年外国游客数量将突破3700万次，为泰国旅游业创造约2兆泰铢（约4028亿元）。

随着泰国旅游人数的逐年增加，他们难以跟上安全管理和控制的步伐。旅游业的风险不容忽视，在吸引泰国游客的神奇旅游中，岛屿和海滨更具吸引力。许多游客尝试浮潜、浅浅、垂钓等活动。

然而，这些旅游产品的安全保障不容乐观。首先，由于泰国游客数量的迅速增加，中国旅游商户的救生设施和专业救援人员已不能满足需求，甚至旧设备仍在服役。

同时，浮潜、深潜水等活动要求教练员的专业技能较高，但事实上，有些人没有职业资格的同时也混为一谈，这无疑是一种隐患。

但目前，泰国岛旅游的趋势越来越明显，旅行社或OTA的安全作用相对薄弱，不仅对旅游者的安全警示和安全措施还不到位，需要进行安全信息服务。旅游者的全过程不充分，泰国本地商人的安全意识和甄别意识薄弱。

根据世界经济论坛发布的《全球旅游竞争力报告》2017，泰国在136个国家和地区的安全方面排名118位，中国驻宋卡总领事馆在宋卡发表的《中国公民总领事馆》发表了《中国公民》。南部安全旅游手册

2017, 235名中国游客在泰国南部发生交通事故，其中8人死亡，49人死于涉水事故。

与旅游热相对应，这是近年来泰国购房的浪潮——据国外媒体报道，泰国房地产市场在过去几年一直不受惊吓，在中国内地、香港的买家的推动下变得非常热。其他经济体。

泰国的2016个数据表明，中国是亚洲其他国家中中国买家最受欢迎的目的地之一。南洋人在泰国买房的首要动机是，在泰国、马来西亚和柬埔寨购买房子的比例来自投资DEMA。Nd分别为70.2%、62.2%和92%。

在2010之前，很少有中国人去泰国买房。FT统计显示，近年来在普吉岛和清迈等旅游度假区，中国购房者的比例已达到20%；在一些热门楼盘中，中国购房者的比例已达到50%。这些中国买家是年轻的中产阶级。

价格也要高，外国人需要在曼谷买房子，但当地人不需要，泰国规定，卖给外国人的物业公寓的比例不应超过49%，剩下的51%只能卖给当地人。

当地人没有强大的购买力来自外国买家。据了解，在曼谷，人均月收入仅为2万5000铢。泰国本地人购买的新房子可以享受0的工资，低贷款利率，买一个比外国人低的房子，所以很少有人去二手房，只有国际友人来救助。

泰国的房屋流动性令人担忧。有专业机构预测泰国在未来一年内不会超过2%的价格上涨，但一些中介公司出售泰国的房子也会提到当地的出租率高到达到6-7%，而且有一个。重10%个人。

泰国法律规定，公寓不能直接租借在Airbnb等网站上，只能采取当地的中介渠道，这意味着代理费是一大笔钱。

如果你选择在乡下租房子，这意味着更多的事情要担心。外国贷款，泰国的钱，拍卖行和其他细节应该考虑。

一旦城市房价下跌或家庭收入大幅下降，家庭金融杠杆很可能崩溃。

因此，为了避免风险，建议除了对个人净资产和现金流量进行评估之外，还需要进入净综合投资回报评估。

例如，在泰国，例如5%—6%的租金/房价水平，其静态回报率仍然不错，但如果从动态评价的角度看，泰国房价的潜力仍然存在很大的不确定性，其GDP的增长速度一直处于中等速度，多年来，目前的出生率仅为0.4%左右，男女比例不一致，僧侣习俗中存在男性。

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