房价高，是政府高价卖地推的吗?这个锅真该政府背吗？

去年上半年我和同事都准备买房。看中了离杭州市中心不远的一个小区，2.5万一平，打算等到下半年，钱凑得差不多了就出手。可是计划跟不上变化，到了8月份，房价像火山爆发一样猛涨，原来看好的小区价格很快涨过了4万，而且房源秒没。两天后， 我们几颗惆怅的心，还没从醉骂中自然醒，却被另一个消息直接震醒了，就在那个小区边上，政府拍卖另一块地，结果拍出了天价，楼面价达到3.5万元一平，预估新房售价超过5万一平。同事得知这消息后，直接恨出一张黑猩猩脸，咆哮道：“就是因为政府卖地卖的那么贵，房价才会被推得那么高，政府这是不让老百姓活啊！”我听到这话后，淡淡得说了一句：“好像不对吧。”不想此言一出，旋即招来了几个同事一顿臭骂：“你个死胖子，还亏你读了那么多书，肾卖断货了还扯蛋！开发商盖楼才花几个钱，5年前和现在能差多少， 现在政府把地卖那么贵，开发商才不做慈善，拿地的成本在那儿，房价不涨？用你的猪脑想想，要是面粉大涨价，包子还能便宜吗？这锅，政府不背，谁来背？##XX&&……”

......停！时间暂停一下，先让我那几个同事，张牙舞爪着固化会儿，我要静静地捋一捋。

以前课本告诉我们，价格是有价值决定的，价值是由商品中所包含的人类无差别的劳动决定的。简单来讲就是商品成本决定商品价格。这似乎解释了政府高价卖地，推高房价的现象，但事实情况真的是这样吗？

我们来做个思想实验吧。我有一辆很破旧的自行车，我想把它卖掉。问了二手车行的老板，他开价50块钱。我心有不甘，为了把价格卖贵一点，我决定给车涂油漆，涂了一遍又一遍，还打了蜡。这车一下子凝结了大量的人类无差别的劳动，成本陡增，我再去卖，结果老板还是开价50元，我很不服气，大叫道：你仔细看看，我给它涂了那么多油漆，重新凝结了这么多人类无差别的劳动，成本增加了那么多，你怎么还给之前一样的价格呢？老板眼睛一亮，默默的拿起手机，拨号，然后说："大夫，您那儿逃跑的精神病患者，我替你找到了。"我只好灰溜溜的离开。

上面的例子让我们看到，成本决定价格的逻辑不成立。经济学不讲情怀，人类无差别的劳动永远无法衡量，市场告诉我们，真正的逻辑应该是：供求决定价格，价格决定成本。这个和我们书本上学的刚好相反。那这又怎么理解呢？

我们不妨再举个例子，假设我去年在一条偏僻的小巷里开了个面馆，我的面卖10块钱一碗，生意一般般，房租也很便宜，所以生意还能勉强维持。去年下半年，小巷的对面开了一个大超市，人流一下子翻了几倍，生意比以前好了不少，可是没高兴几天，我就发现跑来打听店面出租的人越来越多，果然，很快房东跑来跟我说，今年的房租要涨价50%。这个时候，我就面临一个非常纠结的局面。如果我的面价不涨，我就没有足够的利润用于支付上涨的房租，如果面价涨了，有可能我就会流失顾客，一样会让我的利润减少，同样没有足够的资金用于支付房租。我只好一点点尝试着提价，在客流和面价之间找一个最佳的平衡，经过一段时间的价格调整之后，我终于发现当面价涨到15元的时候，我赚得最多，而这个时候，我算了一下账，发现能担负得起房租涨价了，我能继续经营。

现在，我们仔细的来分解一下上面的过程，首先是一个似乎显而易见的过程：客流量增加，寻租的生意人增加，房租价格上涨，我为了能继续经营，不得不提高面价。这个过程，看起来像是我的运营成本，决定了我面条的价格。但是，这个过程中有一个重要环节是不成立的，就是在我调整面价的时候，我的房租还没有涨价，要涨的是未来的租金，而不是当下的。所以，我在调整面价的时候，我的成本还没增加，我是为了能够满足租金上涨预期，才选择了涨价。所以，刚才的过程，实际上是不成立的。那真正的过程又是怎样的呢？

其实还有一个比较难以被发现的过程：客流量增加，我主动将面条涨价，以扩大利润，利润增加之后，我获得了更强的经营能力，这个能力包括承担更高房租，使用更好的原材料，改善就餐环境等等，从而能够维持甚至改善我的经营。而这些，都是构成那碗面条的成本。这才是真正符合事实的过程。

第二个过程很好的解释了供求决定价格，价格决定成本的市场逻辑。Now，回过头来看看让我们心碎的房价。如果没有老百姓排队买房，开发商哪敢随便涨价，开发商赚不到钱，怎么敢在土地拍卖中做“天真”的地王。反过来，如果真的是政府想通过卖地多赚点，把地价标高一点，可没有开发商举牌，那会是多么“美丽”的尴尬。

所以说，政府高价卖地推高了房价，这个锅，还真的不该让政府背。

说到这儿，我的思路捋清了，就让时间继续运行吧，我都差点忘了那几个石化了的同事了。

最后，one more thing。我们不妨想想，那些刚刚高价拿地的开发商，两年以后，他们真的，就一定能够以更高的价格，把他们的房子卖掉吗？