话说房子

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衣食住行，住排第三。不吃饭，人就不能生存，不穿衣只能一个人生存。房子问题只能排在第三，错！当今，中国人衣食无忧，住房问题排在第一。

说到住房，话题就像瀑布，飞流直下3000尺……

北上广深，叫一线城市。人多，房价贵。它贵它的，反正中国人不都是住在那里。错，那里的房价影响着全国。

徐州历史上号称兵家必争之地。现在，大家这样讲的不多，是因为都在发展经济。现在宣称的是：南秀北雄，楚风汉韵，淮海经济区的中心，亚欧大陆桥的前哨，与一带一路牵上了。当今徐州最靓丽的名片是：一城青山半城湖。众志成城地打造全国文明城市、全国卫生城市、宜居城市……一顶顶桂冠接踵而至。不知是谁还八卦个淮海省的省会来。这些云里雾里说不清的东西，究竟是哪来的？人们也说不清楚。

前几年，徐州东南西北几个方向，楼盘一个捱着一个。但看上去空关着的挺多。不信？你到售楼处看看，那里正打折促销，银行也打折贷款。

然而，今非昔比，如今情况大不一样了。孬好一个楼盘，每平米都在万元以上。嫌贵可以不买，然而，转眼就吃后悔药啦！

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排名前十的房产开发商都进军徐州了。房子盖的千姿百态，让人看得眼花缭乱。盖那么多房子能卖出去吗？这种担心是多余的。

目前，徐州房产存量是历史的最低水平。好的楼盘在图纸上就已经买完了。有的开发商对购房者先进行验资，然后按照付现多少的顺序，安排选房秩序。首付百分之三十的，往往只能排在最后看房。

房子啊房子，要说爱你真的不容易。完全用市场供求关系来调节，那就是一个：物以稀为贵。

不说炒房，就以住房来说。小房子想换个大的，老房子想换个新的，这叫改善型；男大当婚，孩子大了，父母要为他备套房子，这叫刚需；小两口结婚，生孩子了，老住在老人身边不方便，贷款买套房子，成了房奴；打工一族在外拼搏半辈子，不就是为了给孩子换个环境、挪挪地方吗？在城里有了新房，就可以成为新市民了。这也是硬碰硬的事。

这么看，说房子是动产也不为过。这一动不要紧，房价呼呼的往上窜。

有人买了一套房子，住了几年觉得不合适。卖了，一转手，票子像翻跟头似的，多出了几万、几十万，甚至上百万。一辈子工作挣了多少钱啊？可是，不能用这个钱再去买房，不然就又没啦。

有人的房子处在好地段，房价这几年上涨得飞快。房价、身价随着地价都上去了。有个曾经的同事，住在北京二环附近，小小的房子价值千万以上了。按统计口径，富的淌油。可是，我不知道他卖了这房子，还有地方住不？

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为了买房，多少人了伤透了脑筋、心神不定。买，还是不买？现在买，还是缓缓再买？一个一个楼盘的看下来，便宜点的，明显有不足。理想点的，明显不便宜。举棋不定，首鼠两端。

手头有两个闲钱也烦人。炒股怕被套；存钱怕跑不过CPI；民间投资风险大，怕肉包子打狗有去无回。还是买套房子牢靠。可是，投资房产谈何容易？你买的房子，能租出去吗？租出去，能租上价吗？搞不好还不如把钱存在银行里。

买房要选择时机。像炒股一样，在市场低迷的时候，人们纷纷远离的时候，可以杀进去。但这是很难把握的，往往是越高越追，无人问津的时刻，又都望而却步，不敢下手。

有个朋友在08年底，到银行取款买房子。银行的朋友对他说，你没病吧？这位朋友一意孤行，还是贷款（当时打折）买下了房子。房子一到手，房价掉头往上涨。现在已经翻了个跟头又拐弯，简直让人羡慕嫉妒恨啊。

记得上海有个著名的经济学家――xx。当时说，现在房价有泡沫。劝人买房就是推人下火坑。可是实践证明，当时没买房的真是被推下了火坑。当年的房价现在是一去不复返喽。

现在说房子的专家，嘴巴比较严谨。一般都是这样说：要是自己住呢，什么时候买都可以。要是投资呢，现在有风险。究竟是买还是不买呢？你自己看着办吧。

GDP在上涨，CPI在上涨，城镇建设的步伐在加快，二孩政策已放开，房价可能逆流而下？然而在房价居高不下的时候，你盲目地杀进去，头脑多少有点发热。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”像一声春雷响彻神州大地。住房制度改革和长效机制建改，已经有了顶层设计。这是一个方向，一个纲领。眼下谈论房子，不能不在这个大的背景下进行。

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