多地放出大招

当你在放假休息的时候，国家几个城市悄悄的放出几个大招。你在放假的时候心里些许有些安慰：4天9城，楼市调控新政你都知道吗？哪9城，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉，这些大招几乎相同，都是清一色的提高二套住房的首付比例，并且有了几乎10%左右的增幅提高。除北京、苏州增加首付调控以外，其他地方增加了限购等等条款。

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这些有用吗？这些热点地区的限购和政策无疑是目的想让这些热点城市缓解缓解过大的压力将注意力转移到去库存压力大的周边地区。这些政策主要是缓解房价增长过快，但不一定能有实质性下跌。

对于房价下跌有网友这么看：

但这轮政策能真的让大城市热度降下来吗？周边或者小城市面临机遇吗？

通俗地说，中央政府完全也能意识到楼市的水已经成地上悬河，风险越来越大，再不治理一旦决口就会把大家都淹死。但是想控制又控制不了，疏理不是堵，感觉这几年就是堵，你越限购越是增长，加上内外需都不足，使得实体经济遭殃，本来分给实体经济的钱全部去了楼市。

疏不了，只能破堤分洪，这次多城市政策算是破堤分洪，不能通过一个城市来解决问题，增加楼市投机者的难度，毕竟房子的价格大部分都是给投机者炒上去的，真正的刚需的人买不起，投机的人做投资，实体不如房产来钱快。

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房价越来越高买房者的决心就会减少，但这些政策出来，会稳定住房价，这也是政府最希望看到的，投机的会变少，真正买房的会越来越敢买，哪怕偏一点地区，这也是真正的刚需，但经济学规律从来在中国的房产市场上没有实现过，如果真正刚需的人多了，房价也会上涨，毕竟房子在减少，但会涨的越来越慢，但刚需的人多了还是会稳步增长，这也是政府希望看到的。

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这个时候一线城市热点地区的房价可能随着去库存地区的上涨会有所下降趋于平衡，如今一线城市主要不是靠土地政策来做主要方向了，二线城市又有很多地，也很灵活，大不了不开发地，只要把库存去掉就行了。但是会产生一些后果，而这个后果也许并不那么美好。那就是北上深变成小众市场后，会对房地产市场和房价变得傲慢。也就是说，不愿意推地，也不愿意控制节奏，房价是高是低，只要不惊动中央，我就不关心。如果房价高涨我就使劲儿限购，或者搞限价，或者干脆暂停给预售。

其实政府搞的这些限购都是一些懒政，说明居住问题已经不是我们一线城市政府考虑的主要问题了，一个城市能容纳多少人确实没有限制，一个城市管理的好吸引人是一个城市最需要提高的地方，政府不是在这里搞限购就能解决问题的。这是一种懒政，会影响一线城市的发展步伐。