看完南京前11年房价，我哭了！今年实在太特么狠了

 有一种楼市叫“南京楼市”，有一种房价叫“南京房价”。12年，你错过的风景可以重新走过，但你错过的房子就再也买不起了，这才是最痛的领悟！

  今天，小编和你一起回顾从2005年到2016年，这12年间南京楼市发生的翻天覆地的变化。南京竟有板块一年均价上涨比前十一年还多！

  整体来看，2016年7月南京八大板块均价竟高达25078.5元/㎡，是2005年板块均价：5149.6元/㎡的4.9倍；也是2015年各板块新房均价：17875.6元/㎡的1.4倍！

 

  江宁2005年—2015年均价涨幅居于榜首，高达326%。城东2005年—2015年，均价涨幅195%，而江北2015年—2016年，仅一年的均价涨幅竟高达128%，江北由原来的闭塞小镇摇身一变成为房地产开发的一片沃土。

  

河西 十一年成功蜕变

回顾河西板块过去的十一年，从荒地一片到高楼林立；从被“质疑”到被“接纳”，再到受“热捧”。仅十余年，河西华丽转身成南京城市新中心。

据克而瑞南京机构统计，2005年河西新房均价为6031元/㎡，2015年新房均价为24110元/㎡，整体房价翻了有4倍之多。2016年新房均价为38633元/㎡，一年涨幅高达60%，河西也因此成功晋级为南京市的“高富帅”板块。

 

江北 变身楼市主战场

曾经作为蛮荒之地的江北楼市也早已今非昔比，原来的穷乡僻壤已经矗立起大片新楼盘，成为房地产开发的一片沃土。

十一年间，江北楼盘的新房均价从2892元/㎡一路涨到21759元/㎡，2015—2016年一年涨幅高达128%，跃居八大板块之首！江北新区规划逐渐落地，更多可供开发的土地资源，这个区域的楼市前景值得期待。

 

 

城南 南部新城成新动力

南京素有“南贫北贱，东富西贵”的说法，很多老南京人对城南的印象就是破破烂烂，除了大片富有历史感的城中村，还有切割城市的高架。

据克而瑞南京机构数据统计，2005年，城南板块新房均价为4967元/㎡，2016年新房均价为23451元/㎡，增涨了5倍多。与其他板块动辄6、7倍的幅度相比，城南房价相对而言上涨得比较“温柔”。

 

城东 板块外扩拉低均价

2005年城东板块新房均价5877元/㎡，2015年上涨至17333元/㎡，上涨幅度195%，与其它几个板块相比，城东板块的房价增长最为缓慢。2011年后，城东板块新房均价还出现了逐年递减的趋势。

近两年，随着城东板块不断扩张，老麒麟镇加入城东板块大家庭，城东的整体均价被拉低，麒麟板块也成为了城东板块中**的价格洼地。

 

 

城北 老城复兴建设提速

2005年，城北板块新房均价为5876元/㎡，到了2015年，住宅均价已涨到17894元/㎡，十年间翻了3倍。2015—2016年新房均价涨幅为35%，在各板块中涨幅最低。

老下关、迈皋桥、红山、滨江、幕燕，城北板块因为横跨多个行政区，并且规划定位不太明晰，其发展相较其他主城区域稍显滞后。但随着地铁一号线的开通、旧城改造等利好，红山、迈皋桥区域、鼓楼滨江区域和燕子矶新城，在十年时间里先后成功“蜕变”。

 

 

仙林 宜居指数再攀升

仙林板块经过了十多年的发展，从荒芜到繁华。如果要用一个词来形容仙林的发展历程，“涅槃”是再合适不过的。

在这十二年里，仙林房价也发生了翻天覆地的变化。据克而瑞南京机构统计，2005年仙林新房均价为4577元/㎡，2015年新房均价为16416元/㎡，整体房价较十年前翻了近4倍。但2015—2016年新房均价增速不明显。

 

 

江宁 十一年逆袭记

江宁，曾经被不少南京人戏称为“郊区”。2000年以来，随着江宁撤县并区、地铁一号线南延、江宁大学城建立、南京副城规划、万达入驻等利好，江宁开始了飞速发展。

房地产行业已成为近十年来江宁发展最快的行业之一，克而瑞南京机构数据显示，从2005年，江宁房价已经从当初的3126元/㎡上涨至13303元/㎡，上涨幅度达325.6%。

 

 

城中 南京楼市的缩影

城中板块由于占据着市中心的优越地段、城市配套完善、地产市场起步早，这十二年来房价一直领先于其他板块，而其近十年的楼市沉浮也正是南京房地产市场的缩影。

2005年城中新房住宅均价为7851元/㎡，到了2015年新房均价已涨到28061元/㎡，十年间房价上涨了257.4%。