碧桂园的“全产业链覆盖”，是决胜未来的秘诀

行业领先一如既往

新冠疫情拷打全球经济，覆巢之下，几乎没有哪个行业是不受到冲击的，房地产行业也一样。 但我们看到，碧桂园却是逆流而上。从刚刚披露的上半年业绩来看，尽管经历了新冠疫情的冲击，碧桂园依然在行业内傲视群雄：全口径销售金额3723.1亿元，稳居行业第一，前6个月实现总收入1849.6亿元；毛利约为448.9亿元，净利润约为219.3亿元，股东应占核心净利润约146.1亿元。 更难能可贵的是，碧桂园上半年权益物业销售现金回笼2509.3亿元，权益回款率达到94%，已连续5年高于90%。当年签约当年回款率较去年同期上升3个百分点至67%。 我们都知道销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标，而对于资金密集型的房地产行业更是如此。销售回款率越高，代表资金周转速度越快，反映企业财务资金管控能力越强，而快速销售回款才能保障充足的现金流，进而大大提高公司抵御风险的能力。 截至6月底，碧桂园可动用现金余额高达2055.2亿元，占总资产比例为10.5%。另有约3288.1亿元银行授信额度尚未使用，营运资本充裕，资金保障能力良好。 另一个衡量房地产企业经营能力的重要指标是获取土地储备的能力。碧桂园的项目在中华大地遍地开花，而它依然保持着这种旺盛的增储能力，上半年碧桂园权益获取的土地开支是770亿元。 截至6月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县。 在中国新型城镇化的进程中，三四线城市的房地产市场大有可为，碧桂园抓住这个机会，深耕三四线城市，不断提升投资的精细化管理水平，将目标城市或区域的供需情况按照库存短缺、库存合理、供应过量进行动态分类，并在此基础上对目标城市或区域做出积极进入、机会进入、暂不进入的投资决策。 走对路，做对事，这样的投资策略，才奠定了碧桂园行业龙头的地位。

什么叫“全产业链覆盖”？

有了行业内的巨大优势，碧桂园在做“全产业链覆盖”这件事情上显得游刃有余。 那么，什么叫“全产业链覆盖”？ 以碧桂园房地产开发的“一条龙”服务为例。从规划设计、材料供应、建造，到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节，碧桂园对其进行垂直整合，设立业务公司，广纳贤才，并且逐渐做强做大，其中设计、教育、物业等不少业务板块在行业均处于领先地位。 在覆盖房地产开发所有环节的基础上，碧桂园围绕地产主业挖掘新市场新动能，比如机器人建房、机器人餐饮、现代农业等，这些新业务均有显著进展，形成房地产产业链、生态产业链、社区产业链的全覆盖，这种内循环经济，构成企业持续长远发展的核心竞争力。 除了这些产业，碧桂园还关注地产和社区生态链的投资机会，以产业投资的方式进入万亿级市场。目前已投资贝壳找房、企鹅杏仁、蓝箭航天、和铂医药、紫光展锐、比亚迪半导体、秦淮数据、塞飞亚农业科技等诸多新兴技术企业。 这种“全产业链覆盖”的能力，是行业内少有的，地产主业与上下游产业之间相互依托，高效联动，不仅是碧桂园向前发展的强大动力，也是抵御各类风险的强大盾牌。

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