展望2010世博年 上海最值得关注的楼盘推荐

2009年即将过去，从第一季度的楼市淡季到第二季度回暖，直到第三、第四季度的全面爆发，涨价是伴随着整个09楼市的主旋律，最新的数据显示，上海成交均价已经突破22000，达到了历史新高，展望2010年上海楼市将何去何从？

热门推荐：盘点上海2010年入市新盘中最值得期待的楼盘

 

 

浦东区：

浦东新区在2009年经历了剧变，在与原南 汇区合并成大浦东之后，直接带动了南汇房地产事业，随着第三季度汤臣一品、星河湾等豪宅的热销，上海楼市格局呈现东倾趋势，仅仅在第四季度出现短暂成交下 滑后，迪斯尼的规划确定再次刺激了浦东成交量走高，预计来年将继续保持大供应、大成交状态。

大华锦绣华城：均价24000起

印象春城：2010年开盘，价格待定

东方城市绿洲：均价13600元

金领国际：均价14000元

毕加索小镇 ：均价17000元

东源名都 ：均价16000元

保利御樽苑 ：2010年春节后开盘

万富汇SOHO ：均价20000元

临港蓝色城邦 ：均价7000元

 

嘉定区：

对于嘉定区来说，11号线的开通是最直接利好于楼市的消息，原本处于外环外的区域瞬间拉近了与市区的距离，其中尤以南翔和

嘉定新城两大板块特别突出，除了轨道交通外，南翔古镇的人文环境以及嘉定新城规划都是吸引资金进驻的重要砝码，除了目前已经有项目在售的金地、保利、龙湖等名企外，和记黄埔、中信、华润、绿地等也纷纷握有土地，嘉定后期供应相当可观。

新城金郡 ：09年年底或2010年年初开盘

新城悠活城 ：09年年底或2010年年初开盘

保利湖畔阳光 ：均价12500元

江桥万达广场 ：2010年年初开盘

底特律财富天地 ：均价11000元

中冶祥腾城市广场 ：均价13500元

龙湖蓝湖郡 ：均价28000元

嘉城：均价15000元

风荷丽景 ：09年年底或2010年年初开盘

嘉实上城名都：前批房源参考价8300元

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松江区：

松江区2009年楼市相对来说较为稳定，没有特别重大的因素左右楼市格局的变动，在全市房价飙升的大背景下，松江房价“泡

沫”相对较少，房源主要集中于九亭和松江新城，成交量、成交价均属稳中有升，短期内也难以出现较大变化，预计后市将继续在平稳中过渡。

绿庭尚城 ：均价15500元

沿海郦墅 ：单价13000-17000元

象屿名城 ：均价18000元

富顿街区 ：均价16000元

LOMO森活：2010年4月开盘

闵行区：

2009闵行区楼市热点中，最容易让人记住 的便是“莲花河畔倒楼事件”，俗称“楼脆脆”，接着一波未平一波又起，“楼拖拖”事件再次点燃了市民对于开发商的“怨恨”情绪，目前倒楼事件基本得到解 决，而楼拖拖事件尚未有明确说法。除此之外，整个闵行区成交和供应情况没有出现明显变化，后市供应量目前为止得到的数据与前期相比变化不大，因此成交有望 保持稳定。

春申景城 ：均价25000元

皇都花园 ：均价25000元

万科花园小城：均价14000元

碧林湾三期：均价19000元

宝山区：

根据宝山区09年供应的区域分布看，新增供应大多位于罗店、顾村、上大、大华以及西城板块等区域，楼市的热点主要围绕7号

线展开，年底开通试运营的7号线为沿线楼盘涨价做了充足的铺垫，多个项目将继续加推新房，全新项目同样跃跃欲试，预计10年供应将稳中有升。

朗诗绿岛 ：预计均价20000元

景瑞美兰湖岭域 ：均价14000元

大华铂金华府：均价23000元

上置香岛原墅 ：2010年开盘

东方帕堤欧 ：均价15000元

杨浦区：

杨浦区的新江湾城、五角场、大连路、滨江带 是区域内四个较为引人瞩目的热点，根据目前住宅项目的分布情况看，新江湾城无疑是住宅较为集中的板块，事实上，随着华润置地、美国汉斯、新加坡仁恒、香港 九龙仓等国内外知名地产商的入驻，新江湾城板块生态型国际化住区的目标已见雏形，板块供应和成交也将得到有效保证。

泰宝华庭 ：2010年上半年开盘

盛世新江湾：均价19000元

圣骊河滨苑 ：2010年开盘

国际滨江城 ：2010年开盘

新城御景 ：09年年底或2010年年初开盘

 

普陀区：

上半年，普陀区整体供应量处于较低位状态，造成了成交量也没有完全跟上，伴随着长风地王的加冕，临近板块新盘应声入市，周

边房价水涨船高，甚至出现开盘当天跳价万元现象。随着长风生态商务区的规划建立，众多海内外开发商热情进驻，从长远看，普陀供应将会有所上升，但很难在短期内形成有效供应，因此预计2010年成交情况变动较小。

新湖明珠城：均价26000元

象源丽都：均价19000元

闸北区：

闸北区重点规划的区域在大宁板块，周边配套 设施的完善以及交通的便利撑起了闸北楼市半边天，即使在淡季，大宁新盘依旧引发开盘排队抢购现象，但是受到区域内供应量匮乏的影响，在今年楼市涨价最疯狂 的5-10月并没有出现很大波澜，而在第四季度板块内的标杆项目标价直达32000，环比前一批房源跳空大涨12000，引领板块房价新轮增长，由于目前 新项目不多，在房价上升的前提下，供应量将继续紧缺。

慧芝湖花园三期 ：均价32000元

金山区：

金山一直是被忽视的地方，长期处于价格洼 地，随着“城际高铁”利好消息传开，金山开始受到关注，数据显示，第三季度金山房价涨幅居各区县之首，成交均价为7440元/平方米，环比上季度涨 47%，在海景资源类项目带动下，房价一举破万，但整体仍然处于价格较低，升值空间较大。

万安金邸 ：09年年底开盘

 

虹口区：

虹口区目前发展较为成熟，区域内的新项目数量有限，新增供应也长期处于紧缺状态，根据2009年的供应分布观察，大多集中

于内环鲁迅公园板块，尽管在短时间内能缓解供应问题，但总体仍处于供不应求，截至目前数据，虹口后期推盘力度环比没有增加，预计成交情况不乐观。

中信虹港名庭 ：09年年底或2010年年初开盘

豪景苑 ：均价35000元

崇明：

崇明的房价原本长期以来都是上海房价洼地， 转折点在于长江隧桥的通车，自通车之后引起了广泛的舆论关注，许多开发商也乘机炒作，借故涨价，甚至已经出现了首批千万级豪宅。成交量也因此上升较快，投 资崇明一时成交楼市热议话题。甚至有业内专家表示：“崇明房价将来会和大浦东的房价走势更紧密相连。

保亿风景水岸 ：2010年开盘