又一城出手调控楼市：?二套房首付变6成，4年才可交易！

中国基金报记者李智

在“金九银十”下，又有一城颁布楼市新政，收紧购房条件！

9月11日晚间，常州日报报道称常州楼市新政出台，主要变动为，市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易；已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款最低首付60%，于9月12日开始执行房地产调控政策。

二套房首付变6成

满4年方可上市交易

今年以来，常州楼市过热引发各方关注，为坚决遏制投机炒房，促进楼市平稳发展，常州房市调控手段再升级。

9月11日，据常州日报报道称，为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，以实现稳地价、稳房价、稳预期目标，将于9月12日起正式执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通过加强土地市场调控、加快普通商品住房供应、坚决遏制投机炒房等有力措施，整顿规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。

《通知》明确，在土地市场调控方面，我市在年初公布计划规模的基础上将进一步增加普通住宅用地的供应量，建立地价与房价联动机制，提高净地整理效率，加快供地节奏，优化供应结构。督促已供应住宅项目严格按照合同约定按时开工、竣工，加强项目建设全过程、多层次动态监测力度。加强对房地产开发企业购地资金监管，停止执行应对疫情期间有关房地产开发、土地出让等方面的政策。

在普通商品住房供应方面，常州市全面建立已供应商品住房项目清单，按项目节点加快普通商品住房入市；商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证；已取得预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售；建筑面积在3万平方米以上商品住房项目分期开发的，每次申请预售面积不得低于3万平方米(尾盘除外),3万平方米以下商品住房项目应一次性办理预售许可。

值得注意的是，在坚决遏制投机炒房行为方面，凡在《通知》施行后新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易，新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准；同时，通过完善常州市区(不含金坛区)差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。

在整顿规范房地产市场秩序方面，常州市发改、自然资源和规划、税务、住建、市场监管、金融、公安等相关部门将联合执法，严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。另外，对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用，以及违反商品住房销售“一价清”和明码标价制度，不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为，根据不同情节，将分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或处理措施，并将其违规违法行为纳入不良信用记录，公开曝光。

常州此前因楼市过热被“约谈”

住建部喊话6大城市

其实，在常州市的楼市新政发布之前，由于常州的楼市偏热，早被住建部“约谈”。

8月28日，住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息。消息表示，住房和城乡建设部此前在北京召开部分城市房地产工作会商会，贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。

会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。

同时透露，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。事实上，上述参会的城市都是近期楼市偏热的城市，同时在所在省区楼市也都偏热。

常州8月楼市火热

商品住宅成交均价超2万/㎡

9月4日，乐居网发布数据显示，8月份开发商就纷纷跑量抢开，常州楼市提前进入“金九银十”，常州楼市和土地市场都相对火热。

据金刚石数据数据统计，常州主城区（除金坛、溧阳）8月共成交商品住宅5368套，成交面积65.86万方，成交总金额超133.58亿元，成交均价为20283元/㎡。

分区域来看，武进区房子卖的最多，天宁房价最贵。天宁主要因为九洲南广场花园单价较高，对整体均价有拉升。另外，天宁红梅板块以及青龙板块新房在售均价都已经突破了2万元/㎡，因此天宁整体的单价也都比较高。

另外，据常州乐居不完全统计，常州主城区（不含金坛、溧阳）有19个楼盘公布了开盘推新计划。

常州楼市发布常州8月楼市销售榜，常州主城成交总额排行榜首位是九洲南广场花园，成交金额约10.48亿元，成交套数220套。据了解，该小区8月项目加推275套房，房价还涨了4000元/㎡，据现场销控显示，全部卖光。

多城市密集发布楼市新政

其实，自今年下半年以来，全国范围内有十余座城市发布楼市新政，其中不乏深圳、杭州、沈阳、宁波等房市“热门”城市，在政策内容方面以收紧购房资格为主，严厉抑制投机炒房等行为。

8月19日，国家统计局发布了2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格指数。数据显示，70城中新建商品住房环比上涨的城市有59个，其中，银川的房价环比涨幅最大，较上月上涨2%。另外，二手住宅销售价格环比上涨的二线城市有20个，涨幅前三名为杭州、银川、宁波（分别上涨1.3%、1.2%、1.1%）

除此之外，58同城、安居客发布的《8月国民安居指数报告》显示，8月份，重点监测的67个城市新房在线均价为每平方米16481元，环比上涨0.14%，其中有33城新房在线均价环比上涨。涨幅最高的前五个城市分别为无锡、呼和浩特、漳州、西安和九江，其中无锡环比增幅达到8.3%，呼和浩特和漳州环比涨幅也都超过7%。

另外从全国范围来看，二手房新增挂牌房源量环比涨幅最高的5个城市分别是南宁、九江、常州、三亚和广州，其中南宁以13.5%的环比涨幅排名最高。

对于楼市过热的情况，多地实施楼市调控手段。

今年以来，银川市房价连续出现较大幅度增涨，在全国70个大中城市中排名靠前，引发社会关注。为进一步落实城市主体责任，确保银川市房地产平稳健康运行，9月8日，银川市住房和城乡建设局召开了银川市房地产市场调控会商会，来自区内外的60余家主流房地产企业参会。

8月30日，江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，升级楼市调控，二套房首付提高至六成。无锡新政有三大重点，“假离婚”破限购行不通了、二手房满5年才免增值税、二套房以上信贷政策收紧。无锡新政对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请贷款购房的，最低首付比例由40%调整为60%。不过，首套房政策未变。

9月6日，辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，通知对房地产市场价格管控、房贷首付比例、打击首付贷等方面均加以限制。

易居研究院研究总监严跃进分析表示，上半年一线城市楼市交易好于预期，甚至出现了豪宅热、部分楼盘认筹热度较高等现象，这都客观上促使房价涨幅曲线有所抬升。同时他指出，二季度开始房价累计同比涨幅曲线开始下行，这也和房企积极降价促销去库存有关。可以预计，下半年如果部分城市房价涨幅依然过大，那么地方政府调控政策收紧的概率也会加大，进而促进房价回归平稳健康的水平。

编辑：连阳

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