北京的房买不了了。。。

今年年初的时候给自己定了个明年买房的目标,一来这个房租是真的高,每年交房租交的肉疼,二来手里有点闲钱,也暂时没投资的方向,所以不如一把梭哈去买房。

嗯,今年整体也在奔着这个目标去的,努力攒钱,眼看着可能达到目标的,不过也就最近一两个月发生的一些事情,感觉北京的房基本是买不了了。

1,

房价跟我想的不太一样,之前大概一直是按照40%左右的首付去计算的,朝阳这边的均价大概在6-7万左右,中等一些(位置不差,房子没那么好)的房价就是7万,一套100平的房子价格差不多就是700万,按照40%的首付也就是280万,总之之前一直是这么计算的。

然后前几个周末一个还比较熟悉的中介拉我们去帮他完成一个看房的任务,这期间也跟他聊了聊,然后他说二手房这个40%不是这么计算的。

新房的计算是很简单的,基本上按照35%的首付计算就可以了,如果买新房的话首次要付的钱基本上就是房子总价*35%

如果是二手房,二手房的价格存在几个概念,成交价,评估价,和网签价。其中评估价是说银行觉得你这房子值多少钱,银行依据这个来放贷款。

那么这个计算规则之下,比方说我想买的一套房子是700万(可以理解为最终成交价),银行评估价500万(银行的评估价格正常是80%左右),假设你贷款60%, 那么银行审核通过后会贷款给你500*60%=300万,那么首付价就是700-300=400万

另外二手房还要交中介费、契税等,如果房子没有满五年或者不是别人的唯一住房,那么对不起你还要再交一笔不少的个税。

所以这么一计算,本来勒勒裤腰带就能买的房子,首付从40%到了大概50-60%之间。

2,

北京买房是需要一定资格的,比如说目前我知道的普通人买房的途径有两种:第一种是你在北京交了五年社保,就可以直接买房了;第二种是你能拿到公司给你发的工作居住证。

社保这个是不可能的,我现在刚交了3年,本来是已经在排队拿工作居住证了,但是因为最近工作可能会有一些变动,所以这个工作居住证应该是不会拿到了,想买的话也是要再等两年。

在北京申请工作居住证的条件大概有以下这么几个,下面是或的关系:具有2年以上工作经历并取得学士以及以上学位的人才;具有中级以及以上专业技术职称或相当资格、资质的人才;对首都经济和社会发展做出突出贡献及特殊领域、特殊行业的紧缺急需人才。

北京的工作居住证还是挺方便的,除了以后孩子上学高考的事情,其他基本上其他所有问题都解决了,跟北京户口基本差不多了。

3,

最近大概两三个月,我的一些想法也在发生变化。以前就是为了攒钱买房,攒了一些钱放在银行卡里毛用没有,既然买不了房,现在也开始把钱拿出来做一些投资,这里不是说的买理财产品。

比如扩大一下现在小团队的规模,搭建一些公众号的矩阵,以及摸索其他方向,花钱去做付费推广来扩大盈利。投了一些钱出去,短时间内离买房就越来越远了。

你可能感兴趣的:(java,人工智能,大数据,python,数据分析)