杭州9月土拍平淡收场，但今年卖地收入已超2000亿

记者 |杨冰柯

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据不完全统计，今年前9月杭州土地出让金额已达2065亿，仅次于上海的2150亿。

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9月29日，杭州进行了9月的最后一场土拍，主城区出让3宗宅地，其中，两宗位于西湖区转塘，另外一宗宅地位于江干区笕桥。

转塘的两宗宅地位于中国美术学院象山校区正南面，距离地铁6号线美院象山站直线约300米。转塘杭政储出[2020]63号地块地块体量偏小，出让面积13587平方米，容积率1.01，可建面积13724平方米，起价19074.6元/平方米。

未来该项目毛坯销售均价不高于32400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35640元/平方米，精装标准不高于3000元/平方米，未来新房精装限价为35400元/平方米。

转塘杭政储出[2020]64号地块体量较大，出让面积54049平方米，容积率1.7，可建面积91883.3平方米，起价15548元/平方米，需配建10572平方米公租房。

未来该项目毛坯销售均价不高于27900元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30690元/平方米，精装标准不高于3500元/平方米，未来新房精装限价为31400元/平方米。

这两宗地设置了严苛的排他条件，要求竞买人具备轨道交通线路建设和运营技术能力，且不接受联合竞买报名。

最终，杭州地铁以底价竞得转塘两宗宅地，63号地块总价2.61亿，64号地块总价14.28亿。

笕桥地块是今日土拍的重磅地块，出让面积53756平方米，容积率2.1，可建面积112887.6平方米，起价21149元/平方米，需配建11288.76平方米公租房。未来，项目毛坯销售均价不高于36800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于40480元/平方米，装修价格不高于4000元/平方米。

也就是说，未来新房精装限价为40800元/平方米，与目前板块在售楼盘春来晓园、龙湖大家九龙仓·璟宸府等价格保持了一致，笕桥板块限价一分未涨。

该地块吸引了约20家房企参与，杭州最优质的两个开发商绿城和滨江都参与了竞拍，最终竞拍了42轮，绿城以29.97亿总价、25.55%的溢价率竞得，平均楼面价26553元/平方米。

除了今天获得的笕桥项目，在城东板块，绿城曾开发了城东重点项目杨柳郡，目前在售的项目还有绿城春来晓园，目前已经开售，限价为4.08万/平方米。

9月的杭州土拍市场表现平淡，但从出让地块的拍卖情况看，开发商们对杭州持续看好，即便土拍没有拍到封顶，从最终溢价率看，开发商们竞争也很激烈。

据不完全统计，今年前9月杭州土地出让金额已达2065亿，仅次于上海的2150.71亿。

土地市场大卖外，杭州的楼市也同样保持热度。为此，9月4日，杭州发布了新的楼市调整政策，堵上了提前交契税和父母投靠落户的漏洞，同时放宽无房户的要求，将30岁以上的未婚单身看作无房家庭参与新房摇号，要求热点项目倾斜给无房家庭80%房源，代价是限售5年。

政策调整背后是杭州楼市房价和成交量的一路高涨。

根据统计局，8月杭州新房环比上涨0.4%，同比涨5.3%。杭州二手房销售价格环比涨0.7%，同比涨5.4%，这是杭州自今年3月开始，新房、二手房价格连续第6个月上涨。

成交方面，8月，杭州新房卖出1.45万套，比去年同期9267套增长了58%；杭州二手房卖出1.01万套，比去年同期6739套暴涨51%，是杭州连续第5个月突破1万套。

新政后，杭州房管局一口气放出了万科天空之城、德信大家运河云庄、万科前宸、阳光城兴耀花漾里、远洋西溪公馆和大华西溪风情6个热门项目专供人才和无房户摇号。在改善市场，又陆续放出建发养云静舍、融创金成杭源里、滨江君品和嘉品4个项目。

从最后的摇号登记量和结果来看，无论是热盘还是非热盘，杭州热盘暂别万人摇号，更多的无房家庭上车买到房子。改善项目总体上热度没有降低，但新政分流下还是有一定效果。

新政后一大波热盘和非热盘的试水中，钻空子重复报名的购房者仍然存在。为此，房管局发布通报对重复报名的524户家庭采取取消其重复报名项目的意向登记，予以提醒告诫并做违规记录。

通报还称，以后凡在商品住房公证摇号公开销售登记报名中经核查存在重复报名违规行为的登记家庭，一律按“恶意干扰公证摇号销售”处理，一年内不再受理其限购查档申请。

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