央妈再次'放水', 作为SAP顾问如何应对？

中央领导们最近开了很多重要的会，最新的指示是：积极的财政政策要更加积极。对我们的金融体制以及我们的财政政策历史稍有了解的朋友，想都不用想都会明白：不出意外，央妈又要开动印钞机，新一波次的“放水”即将来临。

另外还有一个大家非常耳熟却又屡次失效的会议精神就是：“要坚决遏制房价上涨”。其中‘坚决遏制‘一词，深刻体现了中央领导们的对于不断上涨的房地产的长期手足无措，以致痛心疾首而表现出来的遏制房价上涨的无比坚强决心。

对于这些会议之后的指示与精神，吃瓜群众们解读不一，有某专业人士帮忙概括成一句话：中央希望以“放水”的方式来刺激当下萎靡的经济，同时又不希望这次的水被习惯性的放到房地产的池子里。

 过去十年，我们的央行放水实在太猛，史无前例，熊冠全球。央行印钞机开足了马力，中国M2增幅9年间超过250%；无论是M2增幅还是绝对数，都已经远超欧美之和。中国央行一不小心，就轻轻松松的变成了世界第一央行。试想一下，如此这般倒腾，房价怎么可能不猛涨呢？一面超额印钞放水，一面要控制房价上涨，这完全不符合经济发展的客观规律，根本不具备操作性。更何况现在地方政府土地财政依赖严重，地方债务超高，都指望着卖地挣钱还债呢。央行放水带来的后果，我不说大家都很清楚：过去的十几年来，中国大陆房地产发展迅猛，房地产价格快速翻番。很多人通过早期在大城市里买房子实现了资产价值的快速提升，积聚了高额的账面财富。炒房之风兴起，到现在早已进入全民炒房的狂热阶段了。房地产投资高额回报，使得房地产行业对于货币产生的非常强大的虹吸效应，导致实体制造业被不断抽血，空心化。。。

尽管如此，房地产 + 印钞机之黄金组合，又将要在中华大地上发力了！很显然，房地产又要爆了。虽然中央政府不希望新的放水，又被放到房地产行业，但是这个只是政策制定者们的天真想法与无邪的初衷。按照历史上央妈放水的结果来看，此次放水之后，毫无悬念的会导致资产价格再次上涨。所以可以预期的是，房地产将迎来行业又一春，房价史诗般的暴涨即将来临。

此时，作为SAP咨询顾问，我们该如何应对？其实很简单，不用想太多，有钱就赶紧买房子屯着，坐等房价再次暴涨，赚取高额睡后收入。。。

首先，完全不用担心什么房产税。房产税出台的目的不是房价下降，只是开辟新的税源。况且房主上交的房产税，在房产出售交易的环节，将由买房埋单。二胎已经放开，未来完全不用担心没有接盘侠。

其次，完全不用担心房价下降或者暴跌。只要地方政府土地财政不退出，只要中国的教育不平衡的现状不改变，只要政府维稳压倒一切的执政理念不变，房价普遍性的下跌甚至暴跌是永远不会出现的。除非出现政府无法掌控的状况，比如战争，比如巨大自然灾害…

另外央妈此次放水对于SAP业界也有巨大利好。央妈放水对于经济有很大的刺激作用，一些濒临死亡的企业会得到喘息的机会，一些有优质的企业会获得更多的发展机会。不管是哪个行业因得到了央妈放水的好处而做大做强，都会产生很多新的SAP项目机会。已经上了SAP系统的大企业，有更多的预算安排IT系统升级；而没有上过SAP系统的企业，因规模不断扩大实力不断增强管理水平不断提升也会纷纷投入巨资实施SAP系统。在历次央妈放水受益最丰厚的房地产行业，一些大公司在行业快速发展中壮大了自己，做强了自己，即使是民营企业也愿意花重金启动大规模的SAP实施项目。早些年的如绿地集团，近期的如碧桂园集团。据悉，近期业界盛传碧桂园SAP实施项目大规模铺开，对于咨询顾问有大量的需求，诸多微信群里的猎头朋友们纷纷在为碧桂园项目张罗各个级别的SAP咨询顾问。。。

所以，作为业界同仁，我们需要做的就是，学习新的知识，积累行业经验，做好迎接未来SAP项目井喷扑面而来的项目机会的准备就行了。

2018-08-06 写于杭州市