6、房价高到我买不起，所以是泡沫，吗？

关于房地产，你常常给客户讲的是：买分红保险或者年金保险，就像是买了一份不会贬值的“金融房产”；同时， 你还会给客户讲很多不看好房地产作为金融工具的逻辑，比如说“四二一”家庭结构导致未来的小两口拥有多套房产无人可卖，比如说“房产税”这个看起来一定会对房价造成极大影响的因素，再比如说现在的房价已经很高很高充满了“泡沫”。——今天，我们就来讲一讲房子吧。

我想先表明我的态度：除了极个别地区，我们祖国的房价并没有泡沫，并且我长期看好。

房地产话题是一个全国性热点，我不可能用几分钟时间给你讲清楚我长期看好中国房市的逻辑，今天只谈一个点：现在的房价已经这么高了，究竟有没有泡沫？

有人说，中国今天的房市特别像1990年的日本，正处于泡沫破裂的边缘。我们不能直接用1990年的房价和今天来做比较。为了方便直观，找一个平稳的第三方来做参考，那就是美国。

1990年日本东京较好的住宅价格在平均在接近8万美元/㎡，而当时纽约较好房子的价格不到1万美元/㎡；再来看2017年北京和纽约，2017年北京较好的平均价格在7~8万元人民币，相当于1万多美元/㎡，纽约大概是不到2万美元/㎡。

我们会发现， 1990年日本东京的房价是美国的8倍，而中国北京大约就比纽约的一半贵一些。今天中国房市和1990年的日本根本不是一回事。

请记住：贵和有泡沫是两个完全不同的概念，贵不一定就是有泡沫。

其实，真正决定中国房价持续快速增长的根本原因是国家经济的快速增长。很多经济较快速增长的国家，都发生过房价的快速上涨，比如说韩国、马来西亚、俄罗斯、南非等，房价都随着国家经济的快速增长而上涨，无论是速度还是幅度，都不比我们小……只不过，这鞭子不打在自己身上是不疼的。

如果说现在的房价没有泡沫，那么国家和地方政府纷纷出手调控房价是为什么呢？其实，政府调控的根本就不是房价水平，而是房价的增速。控制房价的过快增长，但允许房价的正常平稳增长——其目的是限制投机性购房，毕竟房子是用来住的。

今天我们讲房地产这个话题，并不是为了向你论证房价没有泡沫从而鼓励你去购房。而是想借着这个全民话题，给你一个与客户深入交流的切入口——借由你对房地产的认识和洞见，凸显出一个“专业顾问”应有的样子：能够把家庭理财和众多金融工具相结合，做出尽可能客观的分析，而不是一味地产品推销。

房地产是一个非常大的话题，我身边的朋友都知道我是坚定的看好中国经济、看好中国房市的人。我特别喜欢和我的朋友们交流关于房地产的话题。如果大家有需要，可以在评论区说出自己的想法，我会根据大家的需要来安排专栏的内容。

最后，关于房子，大家最关心的莫过于房价了。请问，你觉得是哪些因素影响着我们的房价呢？