你会选择去看本质吗?

事实证明，尚未用熟悉的工具，任何工具在一段时间不适用后都会生疏不少。刚刚调个打字模式弄了半天就是一个好证明。

周三的时候，有一位跟我关系不错的朋友过来找我吃午饭。对于一个有午休习惯的我来说，义气上脑，舍命陪了君子。

我这位朋友在搞一个咖啡厅，自语未实业家。不过貌似好像真是。并且上通天文下搞地理。什么都有自己一套的理论。但接触深了才知道，他的所谓观点、想法、意见，全都是拿来主义的。

什么意思呢？就是跟着潮流，听那些当红网红说啥就是啥！当然不只是直播的那些网红，什么罗振宇、papi酱的我认为都是。

我这位朋友常常在我面前高谈阔论，这次也不例外。跟我说商业地产在深圳还是有很大的天花板的。我一愣，知道他又来一个新名词新定义了。（因为上次也是，作为后补故事吧最后提到。）

我问什么是商业地产呢？（感觉自己好白痴，但面对我朋友这样的问题很必须问，不然会肯定会出现信息不对称，沟通严重障碍）他说：那些可租凭商铺就是啊。瞬间我三观受到了震荡。

他说：

“我朋友的朋友在XX地产的老板，那XX花园放假5年翻了3倍，但那里的商铺，却只从20000元/平方米涨到了25000而已。所以现在的商业地产的天花板还是很高的，上升空间还是很大的。我们完全可以往这进行投资，肯定比跟买卖房屋一样好赚。”

以上是原话，我脑抽了到现在竟然还可以复述出来，估计是三观震荡不轻。
对于什么是商业地产我就不多说了，吃瓜的都会有自己的见解。但对于这些商铺为什么租金的涨幅相对于居住房来说这么小呢？其实大家有没考虑过实体经济问题呢？居住房首先有着可居住的特性，跟商用店面的属性有特异性的不同。另外，店铺租金涨幅小，是因为实体经济差，老板都赚不了多少钱，还加店面租金的话市场上没多少时尚80以上的人会接受。这是一个很明显的自由市场反应出来的现象。

当我阐述了这个观点后，我朋友说：你看XX MALL里面的店面不一样租满租保了吗？入场费还得40万呢！

我只是调侃的说了一句：感情你生活中完全只有奢侈品啊！

XX MALL里面的所谓爆款店面，都是国际名牌或者伪国际名牌的店铺。里面样样都是度娘搜索里面名列前茅的牌子。价格当然也是比六杠大队长还杠杠的。而且也不看这些品牌在平常的日子里客流量或者说销售量有多少？

我曾有几位朋友在这些奢侈品做过销售员，他们说看的人多，买的人少。虽然天朝的土豪满地跑，但每月营业额都仅仅足够付各项支出。甚至常常亏损。

对于像我这样的普罗大众来说，可能7-11、杂货店什么的会更适合我。然后越来越贵的店面租金，他们又如何承受呢？因为很多人都网购了分割了他们的占有市场。

这个就是我朋友说的商业地产租金为什么上不来的我的观点和结论了。说白了就是供需。而我朋友却一位认为是个掉进去全都是黄金的坑。

不过身为一个资深朋友、聆听着，在我尝试提出观点无果后，就默默的听他继续高谈阔论，偶尔插几句题外话聊聊别的不至于我本就小的眼睛连眼皮都打不开。

在这个信息爆炸的年代，根本就不缺乏各类的信息。只要你想必须就会给到你。而且还有各种各样的版本、人、网红、书、推送、RSS给到你。而严重缺乏的，是有效的、真实的信息。度娘是个万丈染缸，一进去首先就是各类广告、诈骗、欺诈链接，之后…之后自己再慢慢找自己的要的东西吧骚年！所以，看事物最好看本质，任何的东西都先保持了怀疑的眼光，最起码有保留的态度。一味地毫无保留的接受信息，不看本质，超级计算机的硬盘也会报表的。