戏说三:“害男岛”之房地产

        1988年4月中国最后一个省份--海南省正式成立。随后几年十万大军下海南，掀起了热火朝天的大建设浪潮。而成为这股浪潮的弄潮儿，大多身上充满了文化人中的匪气、生意人中的情怀、粗暴人中的宁静，犹如脱缰野马之闲庭信步、文弱书生之战场厮杀。

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      海南房地产业即诞生于那个激情岁月，从头到脚都充满着令人疯狂的荷尔蒙。92--93年疯狂地炒地期间，钞票满天飞，美女满城找，海南岛有了更好听的雅称~“害男岛”。自古英雄爱美女，美女崇拜英雄，大家相得益彰、各取所需而已。这一切的发生皆归功于让人如痴如醉的房地产。

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      浪潮退去人裸露，烟花易冷人情薄，击鼓传花终难续，钢筋丛林满伤痕。94年房地产泡沫带给海南人民无尽的伤痛，海南经济也随之跌入低谷，艰难徘徊不前，1999年底看见曙光。 2000~2006年处置半拉子项目且行且珍惜。

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    2007年起，国内知名开发商，如万科、富力、雅居乐、绿城大举进驻海南岛，新的一轮明月又再冉冉升起。随后半山半岛、雅居乐清水湾的热销，凤凰岛的疯狂，时隔多年，又让世人怀念起过去风光无限的“害男岛”时光。最为典型的陵水县，2009年前是国家级唯一的滨海贫困县，正是借“滨海”两字逆袭成功，2009年摘掉这顶耻辱的贫困帽子，而当年房地产业纳税占陵水县财政税收的58%。

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      海南房产有名的“两头在外”~~建筑原材料在岛外，目标客群在岛外。房产开发工程营造姑且不论，就说房产营销难度大增，典型案例即是2008年半山半岛有一次大手笔花掉200多万广告，只换来寥寥无几不到10通咨询电话。先求生存，再求发展。于是乎大量的小户型应运而生，呼啦啦倒是卖出去了，交房后只有春节期间，听到业主人声鼎沸；每年3月过后，滨海度假项目社区简直就是人烟稀少、满目凄凉。

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        痛定思痛，立志改变。政府兼顾长短利益，死守生态底线，求质舍量。鼓励大企业整合，做大做强，资源整合互补共赢；鼓励中产者进岛，常住创业，事业有成生活美满。以此还海南岛一个名正言顺、扬眉吐气的美名，忘却那个被调侃而又无奈的“害男岛”称谓。