1、一起来看惠州一季度成绩单
一个城市的房价稳不稳,根本还是得看经济发展得好不好。
一季度惠州经济成绩单出炉!4月26日,惠州市统计局透露,一季度惠州全市经济结构持续调整,经济运行质量提升,经济实现平稳开局。
据省统计局核定,一季度惠州地区生产总值1013.84亿元,增长5.2%。其中,第一产业完成增加值45.22亿元,增长2.4%;第二产业完成增加值517.62亿元,增长4.1%;第三产业完成增加值415.00亿元,增长6.8%。三次产业结构为4.5:51.1:44.5。
点评:惠州2018年第一季度的GDP增速为7.7%,如今是5.2%,增速下滑了2.5%。这是一个并不那么好看的数据,毕竟在粤港澳大湾区当中,排名倒数第二了。
以下是我个人在各个城市统计局公布的数据统计所得(经济数据进行了四舍五入),如有错误,请留言更改。
2、房地产情况,开始回归理性
惠州的商品房销售面积有所减少。一季度,惠州商品房销售面积280.7万平方米,下降2.1%,比上年同期回落13.6%;商品房销售额307.6亿元,下降1.4%,比上年同期回落30.2%。
看到这数据,我还是挺开心的,说明惠州的房地产市场逐渐回归了理性,也许部分投资客现在解套也难了吧。一个城市的好房子还是要回归居住属性,“好住+好租”的基本原则是永恒不变的。
看惠州的房价,我基本只看二手市场真实的成交价格,卖房的周期,因为这才是房地产市场的价格信号。
绝不能只盯住开发商一手推盘的价格作为参考。你需要去了解一下,惠州的新房,开发商给到中介的佣金在楼款中的占比。
当前惠州二手房基本都在降价出售,而且二手房占市场的比例太小,所以惠州房地产市场也许只能是咱们本地人来接盘了。
我还是保留那个观点:只要首付给得起,月供压力不大,刚需该上车就上车,别犹豫太多,毕竟你不知道经济这么差,上面会不会又开始启动印钞机刺激楼市发展。(目前M2已经达到近一两年最高水平)
3、惠州住房发展机遇?
1、粤港澳大湾区深入推进,带动跨市居住。惠州市作为粤港澳大湾区的重要成员,积极融入广州、深圳、香港“半小时生活圈”。随着深莞惠一体化的深入推进以及深圳“东进”战略的深入实施,惠州市将会进一步成为深圳等特大城市外溢居住需求的首选目的地。
2、三年新增50万人口落户城镇。作为国家新型城镇化综合试点,惠州市到2020年力争不少于10万本市农业转移人口和40万异地务工人员落户城镇,常住人口城镇化率达到75%,户籍人口城镇化率达到65%。大量农业转移人口市民化将给惠州市住房发展带来新的机遇。
这段话是咱们政府18年提到的住房发展机遇的两个重点,也因着这个发展机遇,我翻阅了之前政府立下的目标:(2017-2021年)规划期内,惠州市新增各类城镇住房60.5万套,其中新建商品住房55万套,保障性住房0.8万套,人才安居住房2.7万套,租赁住房2万套;
大体算了下2017年、2018年惠州卖出的房子就已经超过30万套,所以这个新增住房基本可以消化完,毕竟论卖房咱惠州全国都能排进前五的。
而这一切建立在人口的基础之上,跨城居住,踏踏实实做个卫星城,其实是不错的想法,但事实却啪啪打脸。深圳客买了惠州50%以上的房子,但是基本都是投资炒房,而不是去那居住。从公布的粤B进出深圳惠州的数据来看,B牌去往东莞的流量是惠州的四倍之多。
再说落户政策,日前广州也打开落户大门了,我相信随着广深莞落户门槛打开并给予补贴,粤港澳大湾区的虹吸效应就产生了。咱大惠州是非得国家说300万城市人口以下“全面取消落户限制”,才会开始慢慢行动。
回顾政府目标,明年年底新增五十万落户,我想基本不能实现了,根据2018年的统计数据,惠州常住人口增加5.3万人,户籍人数380.9万人(剔除自然出生率的话,增长5万人左右),吸引人才落户发展任重而道远啊。
最后祝愿惠州有更多吸引年轻人去发展的产业能够进来,用产业(就业机会)+住房才能长远留住年轻人,惠州加油!
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