中国房价是涨还是跌？

房价的决定因素

你只要教会鹦鹉说“供给”与“需求”,那么这个世界就会多一位经济学家。

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任何商品的价格都是由供求两个层面所决定的，房价也不例外。

供给层面

1. 土地供应；
2. 成本因素；
3. 。。

需求层面

1. 刚需；
2. 就学；
3. 医疗；
4. 其它社会福利

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房地产市场的多元性

关于房市，一线、二线可以划为一大类；三四线可以归为另一大类。两类市场的房价呈现分化趋势

1. 一线二线城市

供给：土地供给相对稀缺；

需求：由于医疗、教育等资源相对充裕，购房需求旺盛。

作为结果，一线二线城市房价较为坚挺

2. 三四线城市

供给： 土地供给充裕；

需求： 由于就业、配套资源相对稀缺，购房动力相对不足。

作为结果，三四线城市成为了本轮去库存的重心

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什么是健康的房市？

目前问题的根源

缺少支持中国经济增长的新动力。

• 过去的经济增长，在一定程度上依靠的是人口红利、改革红利等因素。随着中国人口老龄化、各种成本的上升，一些依赖廉价劳动力的制造业面临生存危机。新的经济增长源泉成为了改革的关键。

问题突破口

成功构建以创新、技术进步为核心的增长模式，让实体经济、制造业的利润足够高，从而获得新的增长动力，并摆脱对房地产的路径依赖。

房价如何走？

这个问题没有统一的答案，具体问题具体分析
关键是看供需层面如何变化？

有一点是肯定的，那就是中心城市、核心商业地段，各种医疗、教育资源相对集中地段的房价，长期肯定是非常稳定的。

后语：笔者希望，未来中国经济增长能够找到新的引擎，从而提升老百姓的人均收入、改善社会福利体系，到时，房地产面临的问题也会迎刃而解。