买房检查清单V2

之前写的买房检查清单太过冗长，在实际执行时难以藉该清单做到迅速判断的效果，遂重新梳理。

我的需求

• 总价：总价150万左右，首付50万左右，评估价和成交价基本一致，最好能公积金贷
• 交通、学位、生活：离地铁1公里左右，能落户、最好是省一级学校，买菜、购物方便
• 居住：小区管理、接受无绿化，有阳台且能晒到太阳，通风、透气、不阴暗，不靠马路、无污染，步梯5楼以下，小两房亦可
• 年限：楼龄最多18年左右，至少过2年

我的理由

总价。我的能力水平只能付得起这个价，再高则无法支撑。评估价低于成交价需基本一致，否则等同于拉高首付。

交通。近地铁是我的刚需，明年很大概率要到天河上班。近地铁的房相对而言容易保值，最起码能跟着楼市大盘价涨而涨，以后转手这点是优势。

学位与落户。教育资源与户口捆绑，户口与房产捆绑，这点自不必多说。

生活。柴米油盐酱醋茶，买菜、购物、娱乐，这也是刚需，必须方便。

居住。这里主要讲的是居住体验。

• 小区管理：无小区管理意味着什么人都可以出入，一是担心不安全，二是担心有人在小区乱搞（之前看到有个旧小区，夜里有人在巷子摆摊卖烧烤，非常嘈杂）。无小区管理，小区的卫生将会非常糟糕。
• 接受无绿化：无绿化只是出入小区时感觉都是钢筋混凝土，但室内舒适才是王道，因为你待在室内的时间要比在室外长得多的多。至于活动可以去附近公园。
• 有阳台且能晒到太阳：这点仍在纠结，因为现在已经有“烘干机”这种非常实用的家具了，这点是否应该作为刚需呢？
• 通风、透气、不阴暗：任何一点不满足，居住起来都是极大痛苦。
• 不靠马路、无污染：环境污染，不必多说。
• 步梯5楼以下：这是能接受的极限。
• 小两房亦可：难以一步到位，两房作为置换。

年限。

• 楼龄：过20年的房子，价格立即降了一个档次，再转手就成了次房了。18年楼龄的房子，住两年再转手还尚可。
• 过2：不过2的房子，重税，而税是加在买家身上的。