哥德堡

飞机从阿姆斯特丹起飞时刚好早晨7:50，机场上方的云层稀疏的一团一团簇拥在一起，有的地方薄得似一面沙，透过沙能看见飞机下面的一片海，以及与海相连的内湖，上面停放着很多白色的游艇，真像是小时候放在河面上的纸船。

荷兰人也同瑞典人一样喜欢驾着游艇吗？

看房子的网址 hemnet.se

首付最低可至15%,贷款额度计算公式为4.5倍年税前工资，利息每月本金2%,利息3%，公寓个人不可以出租，必须交由委员会统一出租，50平的公寓，不带洗衣机每月租金8000~12000SEK,但是House可由个人出租，租金约15000SEK/月

靠近沃尔沃图什兰达工厂附近普通的联排二层房子带前花园 125平方，按照套内面积算，装修很不错，375万SEK 1966年建造，买后可能后期维护成本高。

靠近沃尔沃图什兰达工厂附近，独栋套内面积150平，2层带前后花园约150平，装修不错，600万SEK， 2006年建造。

不管买的House还是Appartment都需要按月向政府缴纳费用，House费用约房产总价的0.75%，Apparment 每月约4000~5000SEK。

年薪46万SEK纳税比例为32%，月薪50000SEK拿到手约39000SEK。

1.33SEK=1 RMB 2018/8/21 汇率

靠近沃尔沃图什兰达工厂，有处靠近海边的房子，公寓房75平售价为350万。在瑞典房子本身增值不明显，但是租金回报率是算高的。比如400万SEK house，首付60万SEK,按照无期限还款方式，每年归还利息和本金5%即17万SEK，年租金可得15000*12=18万SEK。租金是可以cover 偿还的本金和利息的，租金回报率=18/(60+17)=23%，即便这样实际上也是得不到盈余的。房子的维修和物业全部由房东承担。就等于投资了60万SEK,但实际上到最后没有得到一分钱。

在中国比如买一栋215万的房子首付67万，贷款148万，分20年等额本息，那么每年偿还的本息是12.95万（因政策原因利息上浮30%），每年的租金约5万，租金回报率=5/(12.95+148)=3.1%，3.1%已经被M2和CPI远远的甩在后面，所以就目前高价位的房产，如果预期增值不明显，那么当租金回报率小于10%时，实际上是亏钱的。

货币（M0）=流通中的现金，即流通于银行体系之外的现金。

狭义货币（M1）=（M0）+企业活期存款；

广义货币（M2）=M1+准货币（定期存款+居民储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金）；

面包  30 SEK/750g

青菜 45 SEK/kg

海洋冻虾 100 SEK/Kg

螃蟹 30 SEK/Piece

三文鱼 120 SEK/Kg

苹果 30 SEK/Kg

四季豆 50 SEK/Kg

蓝莓  29SEK/Box  200g