原创：飞儿
今天正好跟几个同学讨论买房是否能抗通胀，突然想聊聊关于房子的话题。
不过，我不打算聊房价的走势，因为聊房价走势必然要聊我们现在所处的经济周期，我们现在究竟处于什么周期呢？据权威专家说，我们的经济现在处在调整期。
Emmmm.......咱不帮房价算命，还是聊聊生活八卦吧。
今天八一八一个很现实的话题：以目前的房价，一个只能掏空六个钱包买一套房的刚需（家里有矿买得起好几套房的直接忽略，不在本文讨论之列），同样解决居住问题，究竟应该买房还是租房？哪种选择会让他的人生更自由呢？
我们不妨来做一个比较。
咱不拿房价变态高的北京、上海说事，就拿一线城市里面房价最低的广州来看，按广州目前二手房均价32589/平计算，如果买一套80平米小三室的房子，总价260.7万。首付3成即782136元，贷款7成，贷25年，月供10562元。而且这个价钱，还买不了市中心的房子，最多也就番禺区、白云区、黄埔区这几个边缘区域的房源，更买不了好的学区的房子（所以不可能是学区房了）。
一个月薪2万的广州工薪族（在广州算是不错的收入，广州平均收入也才8000元），在父母支持首付的情况下可以买房，但得由自己来供贷款。但如果他不买房而是选择租房住，最终他的人生会有什么不同呢？
01
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买房的人生
买房的好处：
1、自己可以掌控，不用担心被房东收回房子。
2、有固定的居所，不用搬来搬去。
3、喜欢怎么装修就怎么装修。
4、自己有套房，人前有面子。
5、房子涨价了感觉倍儿爽，虽然只有这么一套房。（要是跌了呢……）
6、最关键的，未婚的小伙子，丈母娘那关可以过了。
买房的压力：
1、买了房之后，总得装修吧，80平米的房子，一般装修加上购买家私家电，10万总得要吧。
2、每月付完月供还剩约10000元，两个人时还行，生了孩子之后有点紧巴，保姆基本请不起，父母过来帮带孩子还得省吃俭用才行。
3、不想每日上班辛苦挤地铁公交就得买车，买车不敢买太贵，买辆10万元的车代步吧，首付4.5万，月供2142元，养车费每月2000，买了车就没剩多少钱了。
4、孩子要上学，教育费用是个头疼的事，想给孩子报个课外班请个家教补习都得从饭钱里省了。（教育费用每年3万起步，多的五六万以上）
5、旅游也只能在国内走走，不能随便去看世界了，而且能省则省，能报便宜的旅行团绝不报贵的。
6、几乎月光，没多少积蓄，害怕失业，也不敢随便跳槽，被老板骂也不敢吭声怕被炒鱿鱼，一旦失业几个月房子就供不起了。
7、孩子的费用都疲于应付，没有太多余钱去学习进修增值自己，更没有余钱去社交，人脉圈子狭窄。
8、天天都得掰着指头算钱够不够用，不敢乱花钱，长期焦虑容易带来健康问题。
大城市的工薪刚需族，妥妥的房奴写照：
择一城终老，遇一人白头；
套一世A股，还一生房贷。
02
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租房的人生
在广州租个三室均价才3700/月：
即便是繁华的天河区，租个三室均价也不过4000-6000元/月，天河城附近租金均价也才6000元/月，每日去天河城、正佳广场逛逛街、散散步，或者到一站地铁之隔的珠江新城耍耍，方便得很：
即便是租金昂贵的珠江新城CBD，三室租金均价也不过13000/月，而且花城广场和小蛮腰就是后花园，每日还可以到花城广场和珠江边跑跑步：（就算不能长住，偶尔奢侈一把，住个一两年体验一下高档社区生活也不错）
租房的好处：
1、不用让父母掏出养老钱来支援，自己就能解决。就算父母愿意给钱，把买房的90万（首付+装修）省下来，去买银行理财或大额存单，按年化4%收益率算（邮储银行三年定期4.125%），每年也能补贴36000元的租金。
2、不需要背负房贷压力，可以根据自己的收入情况来选择合适的租金，只要月租金不超过月收入的30%，就可以保证较好的生活品质。如果不住市中心，4000元/月在广州可以租到不错的100平米的三居室，而且交通方便、生活设施便利。
3、还可以买一台车，每月养车、供车贷的费用加上租房费用控制在月收入50%以内，生活品质仍然不受影响。
4、每年可以带孩子出去旅游看世界，国内国外均可，增长见识，一年预算3万旅游费用不是问题。
5、孩子要上学，只要不是上昂贵的国际学校之类的，基本的学费、兴趣班费用、家教补习费用都可以付得起（一年3-5万）。
6、有余钱给自己报班学习进修增值，同时拓展优质人脉为事业发展铺路，每年预算2万元，没问题！
7、不用担心收入不稳定，收入高就租好一点的房子住，收入不理想就租一般的房子住，反正有地方住就行，不用焦虑付不起房贷怎么办，压力小了，自然有益身心健康，而且还敢去尝试更好的发展机会，不用担心失业而委曲求全、畏首畏尾。
而且，还有另类的，把月租金1600元的两层出租屋长租下来后花30000元爆改成完美的复式居所，一样住出豪宅的感觉，谁说租的房子就不能折腾呢：
只要有一颗热爱生活的心，即使租房也一样可以经营出高品质生活。
当然，租房也有不便：
1、居住不稳定，如果不是签长期租约，房东要收回房子就得搬家。
2、房子不是自己的，不能随心所欲折腾。
3、总觉得没有自己的房子是混得不够好的象征，面子上有点过不去。
4、对于未婚的小伙子，不买房丈母娘那关比较难过。
总体来说：在大城市，对于月入2万以下，家境并不富裕的刚需一族来说，租房要比买房经济压力更小，居住选择、工作选择也更自由，不用背负沉重的包袱，发展的弹性更大。
目前我们的政府也在发展租赁住房的长效机制，鼓励刚需通过租房一样可以解决居住问题，而且开始实行“租售同权”政策，租房者与购房者享受同等权利，包括就业、经商和就近入学等（广州率先推出“租售同权”政策）。
如果这些附加权利开始与买房剥离，其实租房还是买房，就只是经济承受能力问题和个人喜好问题了。