解读：租房新政六大措施对你有什么影响？

上周， 国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称为“意见”)。明确鼓励房企开展租赁业务，落实公积金租房政策，合同期内房东不得提高租金，公租房保障补贴，商用住房可改住宅出租，出租税率下降等六大措施，对于租房市场的发展和规范均有利好。下面，一起来看看本次租房新政对你有什么影响吧！

措施一：鼓励房企开展租赁业务 购租并举“去库存”

意见：实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。

解读：鼓励房企开展租赁业务，既符合“去库存”的经济大势，可以增加房屋入住率，使资源得到盘活和充分利用，又能使房企和租客实现无缝对接，减少中间环节产生的成本，未来房企直接经营的品牌公寓可能增多。

措施二：落实公积金租房政策 非户籍租客可享受教育医疗公共服务

意见：各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，减化租房公积金提取手续，非户籍承租人可享受教育、医疗等公共服务。

解读：落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续，有利于租客使用公积金降低租房压力，非本地户籍承租人申领居住证可享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务，“外来工子女”读书问题有望逐步解决。

措施三：合同期限内房东不得单方面提高租金

意见：出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。

解读：合同期间房东涨价，要求租客提前搬走，退租时找借口克扣押金等问题处理有明确的依据，租客的权益更有保障。

措施四：公租房保障对象在市场租房 给予补贴

意见：推进公租房货币化，转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举。

解读：公租房供给量少，申请困难，实行保障与补贴并举，可以让更多的低收入群体享受租房保障福利，对于外来务工人员、毕业生、青年技术人员是利好，但如何核实保障对象与发放补贴，仍需有具体落实办法。

措施五：允许商改住出租 水电气按居民标准收

意见：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

解读：这是“去库存”的需要，也是盘活商用存量房产的创新举措，可能为市场提供更多的房源供给量，缓解一线城市出租房源供不应求的局面。

措施六：个人出租住房税率下降 2017年底前部分免征

意见：对个人出租住房的，由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

解读：出租房征税在很大程度上会被转嫁到租客头上，税率下降及免征可能降低房租，同时完善出租房登记制度，有利于租赁市场的规范化。

作者：菠萝合租（菠萝合租是一站式租住平台。菠萝合租房源是全部经过人工审核的个人房源，真实有效，无中介费，为用户提供优质的互联网租房体验。菠萝合租网站即将上线，敬请关注微博 @菠萝合租，微信公众号：boluolive）