房地产创富之模具城项目解密

看点与思考：

什么是产业地产？与其他类型的地产有什么一样和不一样的地方？为什么说产业地产是未来地产业的一个重点发展方向？

作为身在地产策划行业的人，项目做的多了，我渐渐注意到一些小老板或中小私营企业发展的“地产商业模式”。

模具产业园，是动力地产的试金石。我曾用四年多的时间泡在一个模具产业园项目里。

主持策划，参与招商、销售和运营，在参与操作这个项目的运作过程中，我得到了一些有益的启示。

模具被称为“工业之母”，制造业中70%以上的产品是通过模具来实现的。开发模具产业园项目具有重要意义。

在策划、招商和运作中，要整合产业资源，特别是要整合这个产业的龙头资源和品牌资源，以带动产业集聚。

在功能布局、业态规划和配套设置中，要考虑产业链各个环节的整合。发展产业链延伸功能，形成产业动力。

在战略规划和服务上，要全面建立战略资源平台和共享服务平台。

在项目规划和开发实施中，要考虑配套功能区如会展、研发、检测、商业、休闲、居住等产品形式的设立。

要处理好制造区、加工区、材料区、五金机电区、配套区和仓储物流区等功能区的关系。

在用地总体规划时，就要考虑工业用地、商业用地和住宅用地的合理配比和地块功能综合使用。

它不同于一般商业项目、专业市场项目，也不同于一般工业项目，推广手法比较特别，要把握“适度推广”原则。

要注意功能产品的租售对接关系，明确哪些是要持有的，哪些是要销售的，并在操盘中做相关针对性的处理。

要注意将国家产业政策及政府有关扶持政策跟入驻企业及商户的利益进行有效对接，利用政策之力推动招商。

注重配套服务和运营管理服务，重视电力基础设施的规划配套建设。注重功能区产品形式及结构的不同设计要求。

��W@&���������8�:��'