美国人民为什么喜欢租房而非买房，自己经历一次搬家之后终于理解了

最近新搬家，整个过程虽说比较顺利，但是也经历了不少的曲折。

搬家分为三个部分，寻找新住址，确定新住址，搬家。

01寻找新住址-大海捞针

关于新住址，我们获得新住址信息的来源有缤纷休斯顿论坛，美国的58同城craglist，朋友推荐，sunshineliving的微信公众号，网上租房平台如https://www.apartments.com/，https://www.apartmentlist.com。

缤纷休斯顿论坛是主要是在休斯敦的华人分享信息的论坛，各种生活信息，包括租房，二手车，找工作，跳蚤市场，基本上大多数来休斯顿的访学求学者都会在上面获取信息。我们在上面也寻找了一些消息，也去看了些合租的消息，结果是对方不愿意，我们不愿意或者是房东不愿意。对方不愿意的原因比较简单，毕竟我们是两个人，对方可能觉得不太好。我们不愿意的原因一方面是对方可能不太友好，另一方面是合租者都是男性而出租的卧室没有单独的卫生间，我们觉得不方便。还有房东不愿意的，这是一处两个女生合租的房子，其中一位即将回国，将出租次卧，另外一位十二月份回国，另外一位女生觉得没什么问题，我们看完房子后，认为房子虽然比较老，但是性价比高，因为租金比较低，只要500刀，表达了想要合租的想法。结果房东希望另外一名女生回国后，我们能够将整个房子租下来，并且不能够分租出去。这个要求明显不合理，整个房子租下来，租金1000刀，水电网另算，和只有一个卧室的公寓相比未免太过于昂贵，而且房子比较老，房中多处设施需要经常维修更换，房东人在纽约，如果要联系维修更换，实在麻烦。

另外craglist类似中国的58同城网，也是各种生活信息的大杂烩，包括租房，二手车，找工作，跳蚤市场。在上面发布消息的更多的是当地人，使用的语言多为英语。我们看中了一个studio，也就是一个一室户，卧室客厅厨房厕所加起来可能就30多平米，租金也相对来说比较低一点，我们通过短信和这名房主取得了联系，但是房主一直在拖延看房时间，到了最终要去看房的时间后，却告诉我们房子已经租出。这上面还有一类信息就是apartment自己在上面发布消息，电话打过去之后其实就是leasing office（租赁办公室），他们主要是将这个网站作为自己发布广告的渠道了。

第三类就是朋友推荐，一般来说朋友推荐是比较靠谱的，因为肯定是自己住过，而且觉得还不错才会主动推荐。这处房子我们去看过之后了，社区感觉比较安全，出来需要走几分钟才能到公交站，租金相对来说不贵，而且免除了申请费，押金，手续费等，电费也包括在租金当中。实际位置离工作的地方是有点距离的，所以这个可以备选。

另外就是sunshineliving的公众号，这个公众号有篇文章比较详细的介绍了休斯顿apartment的整体情况。我里也简单介绍一下，休斯顿整个城市人口230万，是美国第四大城市，而整个都会677万，是全美第五大都会地区。首先将整个都会地区分为六个大区域，分别是医学中心，中心城区，中心商业区，西城区，西南城区中国城，西南郊区。然后详细介绍了各个区域的情况。我们所在的区域是医学中心，文章又将这个区域分为了七个小区。并提供了各个小区域的商业公寓的链接。这篇文章最大的作用就是对自己所在的整个区域有了更大的了解。通过这个公众号，我也查询了各区域多个商业公寓租金，确实我现在所在小区域是租金性价比比较高的，并找到了几个和现在所住公寓类似的几处公寓。

网上租房平台，就是各种网站了。只要输入想要入住区域的邮政编码，就会出来很多租房信息，一般都会比实际价格便宜些，这也是网站吸引点击率的方式之一。通过网站，我们也定位了七八家公寓。

确认好房源之后，就开始打电话一一沟通了，那个下着雨的上午我不停的打电话。打电话的好处在于网站的信息是滞后于实际情况的，所以电话过去可以了解到最新的情况，还可以预约看房的时间。

02 确定新住址-货比三家

实地看房花费了两天的时间，第一天看了四套左右。第一天看的公寓感觉都还不错，但是价格高于预期。而第二天看的公寓价格都低于预期，但感觉都怎么好。

第一天公寓感觉还不错的原因是因为这些公寓就在我现在所住公寓的周边，能够步行过去，而且感觉很安全，但价格都高于我们的预算。第二天的公寓主要是虽然很优惠，感觉不够安全，而且交通也不是很方便。

关于安全， 如果排除掉抢劫枪击等实际存在的危险因素而仅仅讨论安全的感觉的话，居住在一个都是华人所在的区域自然会觉得比较安全。安全感源于信任，而建立信任最简单的方式就是感觉对方和自己是类似的。如果肤色不一，语言不一，在没有深入了解之前，自然会感觉到无法建立起信任感。你无法判断对方是不是下一步将会作出什么举动，尤其是我们关于特定人群所固有的印象。而且对方感知到我们的差异存在时，也是同样的感受，也就是没有安全的感觉。所以在选择住处时，主要是观察已经居住在此的人，他们给我们的感受是怎样的。

关于交通，因为还没有车，所以最好是公共交通相对方便的地方。公交车都不到的地方，实在很难想象如何走过那一段长长的路，特别是晚上。

关于设施，一般看公寓其实都不会真正看到自己将要住的房子，而是他们提供的样板间，所以大多数时候房间里的设施都差不多，这个时候我就去看一看他们的泳池，如果说泳池比较脏，可能这家公寓维护的不怎样，管理水平可能也不高。租房一般都没有家具，但是厨房的设施一般都很全，包括烤箱，洗碗机，炉灶，冰箱，空调一般是中央空调，但不是每个房间都有灯，而且不是每个房间都有洗衣机和烘干机。至于公共设施，一般都会有商务中心，健身房，野餐区域，泳池，洗衣房，垃圾站。有的还会有游戏室，小剧院，美式壁球场。

关于价格，感觉在美国的公寓价格比较透明，网上都放着了，而且一般也不会讲价的余地。但是他们都会有优惠措施，比如租12个月或更长，每个月租金减五十刀，或是减免申请费或押金，或是减少次月的租金。还有一种更直接，首月直接给一个打包价，比如599刀，包括申请费，押金，手续费，租金，各种杂费等。另外如果有人推荐，还能够返还150-400刀不等的金额。

关于服务，第一天看房时，给我的感受是，爱来不来，我这里房源很紧张的。第二天看房时，才有种消费者的感觉，他们会在样板间里放些零食饮料，言语中也会透露出希望你能搬进来的感觉，会告诉你些优惠。

基本上公寓就是上面的情况了，另外我们还联系了些私人业主，在第一段里提到了两位未曾谋面的房东。此外我们还联系了一位印度房东，妻子在加州，丈夫在休斯顿，我们看过房，觉得不错，价格相对不错，问题是这是一个两居室的房子，另外一名租客是个美国学生，我们希望见他一面，这位丈夫说会和他确认，等了两天也未见消息，后来她妻子将那位租客的信息给了我，于是我和那位租客约了时间见面，结果被放鸽子了，事后通了个电话简单聊了一下。这个事情也就不了了之。

03搬家-苦尽甘来

确定好住处之后，就需要搬家了。搬家之前，需要将电转移到新住处，另外我们在新住处开通了网络服务，此外还需要将自己的邮箱地址一一修改。

美帝人民的效率真的低，我们要搬进新住处了，合同还没签，我们只能先到新住处签合同，拿钥匙。因为东西较多，因为没有驾照，我们请人帮忙租了U-haul的皮卡，一车东西拉到新住处，中间的辛苦自不必说。但是整理之后，终于住进了一个自己的空间里，终于有点家的感觉了。经历过这次搬家之后，终于理解了为什么美国人民倾向于租房而非买房。因为租房更加灵活，不用还房贷，一般租期是一年，一年后就可以灵活居住，而且公寓有很多不错的设施，比如健身房和游泳池，一般人买房应该很少有能力还带个健身房和游泳池。而且租房的支出是非常明确的，租金加上水电网和杂费，清清楚楚明明白白，但是购房可能会有些隐形支出，比如保险，购买家用电器等。购买房屋后还需花费时间和金钱进行维护，比如草坪等等，租房就不用了，搬进一个新地方，新地毯，新厨具，感觉还是蛮好的。