棚户区改造房和商品房的区别

棚户区改造房这类房屋土地属于安置房性质，是经济适用住宅的一种，上市交易需要满足一定的条件，现在楼市也很多。商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可以自己决定价格出售。

1.如果被拆迁人选择补偿方式的，补偿总额等于被拆迁房屋的评估金额，棚户区改造房屋的拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补贴和临时安置补贴。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额一般是指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。
2若被拆迁人选择第二类棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置时，被拆迁房屋的建筑面积按标准户型安置，实行拆一还一不找差价；如被拆迁房屋面积大于被拆迁房屋面积，则增加相应的多余面积金额，超过标准户型的，按本项目的商品房销售价格结算相应金额。
3、无户籍房屋是否也有棚户区改造拆迁补偿标准？无户籍房地产是指以前那些非法建造或自由自有住房的统称，由于没有房产证，本应不予补偿；但是其所有权人有正式户口，且无其他住所的，可以对其棚户区改造房屋的拆迁给予一定的补偿，具体补偿金额由评估机构确认。