买房需知

很多人问房子为什么值钱？因为你买的不仅仅是房子，而是你所处地段的配套，资源。当然除了外部配套以外，小区的内部配套也是不可忽视，下面就从这两大方面来分析地段的价值。

（一）外部配套

（1）交通：尽量靠近地铁，但也不是越近越好。因为地铁站人流多再加上地跌行驶，这些会跟0距离的房子 带来较大的噪音。最好的距离是步行时间控制在5min左右。

（2）学区：主要看看小区周边有没有品质过关的学校。需要注意的是，买房时要确认一下该小区所在周围以及该周围可以进入哪所学校上学。别因为自家没有学龄儿童就忽视教育资源的重要性，毕竟在二次交易时，教育配套是房产的一大价值亮点。

（3）商场：考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。

（4）医疗：医疗资源最好是一家三甲医院，医院的距离宜在3公里。

（5）公共绿地：公园里的绿色植物多，公园附近空气也会比较清新。你可以在公园里散步，和邻居打个招呼，聊聊天，或者在公园里锻炼自己的身体，比如跑步、跳绳、滑旱冰等等。如果你有养宠物，还可以让小动物在公园里释放自己的天性。

（二）内部配套

（1）容积率：又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。对于住户来说，容积率越低，居住舒适度越高。对于开发商而言，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。

（2）绿化率：是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。知道了这个你就可以更好的判断小区的居舒适度了，一般开发商都会告诉你绿化率的大小。目前一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30%。绿化率越高，用户的舒适度更高，居住环境优美，空气清新。

（3）车位比：车位比越高，居住越舒适越方便。如今，车子已经作为普通消费品飞入寻常百姓家。买车容易养车难， 在各大城市的不少居民小区，小区内的绿地、小区外马路的两侧、人行道、绿地都停满了车子，车主们时常为抢车位而发生口角。夜晚，小区内车头贴着车尾，行人穿行困难；小区外路边停车，虽有贴条处罚、车辆盗损的风险，但仍一位难寻。所以，买房选房停车位不容忽视 注意小区车位配比。

（4）运动设施：是一个小区生活品质的重要标准。运动设施是否齐全，第一看游泳池。

（5）物业：物业管理是一个小区居住品质的保障。

一个好的房子，不仅是住着舒服，周边的配套也要全面。由于个人的喜好各不相同、生活习惯也有所不同，所以对于生活配套的配置要求也是不尽相同的，大家可以在购房前根据自己的需求来对配套进行考量。