4-选择投资房

1.你准备持有这个房子多久呢？

（1） 投资性房子要满足大多数人的需求

（2） 投资投机大不同，你能承受投机的压力吗？
持有等待最好

持有房子.jpeg

不要买房龄太老的房子，升值有限，房贷很少
（3） 出租出售怎么选？我该如何赚钱？

-租售比=每平方米建筑面积的月租金／每平方米建筑面积的房价
租售比跟股票的市盈率很像，过高的时候，表面房价可能被高估，或者人们对房价的继续上升抱有期待

如果长期持有选低价，等待增值时机，短期出手选高价，赚取租金

2. 如何找到适合投资的房子

（1） 一选城市

-GDP总量和增速
gdp：国内生产总值
一定时期内，一个区域内的经济活动中所生产之全部产品和劳务的市场价值
gdp总量越大，城市实力或发展潜力越强

-新增人口及其结构
资源集中越高——人口流入越多——想来的人更多——房价上升
结构：教育程度——收入水平——购房情况
用中国统计年鉴网址来看
-看政策：限价，限购（需要找到自己还能有购房资格的城市），限贷（会对我们的投资成本产生影响）

（2） 二选地段

-城市规划：每个城市都会有自己的行政机构，城建和新兴产业基地等
轨交、商业、文化产业等的规划落地都可提升区域的价值，带动房价提升
如何看城市规划：去找所在城市的规划法定图则，或者去城市政务窗口询问

-周边持续发展：关注小区边上是否有足够的土地出让；土地出让可用于测算未来两年内的价格；周边未来有住宅地出让，利于小区价格走势

-小区抛盘量：小区房源充足意味着投资客很多，未来出售竞争大；人口素质

（3） 三选房子

-大多数人最关心什么
共性的要素，两个方向：
满足常见居住需求，即最大众的刚需需求，90-130平方米，130-160平方米；符合未来趋势，提供好的物业服务。

-毛坯还是装修

毛坯还是装修.jpeg

-新房还是二手房
一手房享受的首付条件较好，以合同价为依据计算贷款额
二手房以“二手房评估价”为贷款参考

参考资料

上海市城市总体规划（2016-2040）

http://www.supdri.com/2040/public/images/gongshi/3.pdf

国家统计局网站

http://data.stats.gov.cn/easyquery.htm?cn=E0105

中国统计年鉴网址

http://www.stats.gov.cn/tjsj/ndsj/2016/indexch.htm