中国养老产业—社区养老模式探究

养老，已经是中国人最关注的民生问题，截至2016年底，我国60岁以上老年人口已经达到2.2亿，占总人口的15.5%。预计2050年将达到峰值4.87亿，由此将催生出一个354万亿元的巨大市场。目前来看，国内三大养老模式有“居家养老、社区养老、机构养老”，大家最为熟知的则是机构养老，对于居家养老和和社区养老还停留在“未知”层面。今天简要介绍社区养老的发展前景。

社区养老，实际上就是承接居家养老的一个平台，跟社区的公共服务密不可分。建设养老的平台，实际上指的是居家养老的照料中心，举个例子：比方说老年人他家里面没人照看，家里孩子上班或外出，临时把老年人托付给照料中心，类似于托儿所式的托老所。社区养老实际上就是社区公共服务。

社区养老将是中国在未来五至十年呈指数增长的朝阳行业，房地产、PPP经历了大起大落，下一个腾飞的行业将是“养老产业—社区养老”，下文将对社区养老模式进行深入探究。

社区养老盈利点分析

（1）托老所看护收入。此收入大体上可分三类：一是收容身体健康，生活能自理的老人；二是收容生活可部分自理，还需要部分照颐的老人；三是收容生活上不能自理，患有各种慢性病或残疾的老人。托老所将提供多功能厅、餐厅、阅览书法室、午休区等设施。此收入可参考现有养老院的收费中的半托管收费模式。此收入将是收入中所占权重最大的一项收入。

（2）饮食收入。此收入大体上分为三类：一是社区食堂收入，每顿饭定量定价；二是高端定制饮食服务收入，根据参与高端定制计划的老人饮食习惯及忌口特征，社区营养师专门定制饮食计划；三是送餐服务收入，在前两项收入的的基础上提供送餐服务。此模式在今后将大力推广。

（3）相关商品收入。结合健康咨询服务的相关药品出售（可以与药店或医院合作或自营）、假牙、相关健身器材、医疗和保健等等。但此项收入不可强制出售及多次推销，否则将影响社区养老的初衷。

（4）“老年大学”收入。成立各种俱乐部让老年人来进行学习，多数老年人在退休之后会比较倾向于学习一些东西，例如书法、国画、舞蹈等等。此项收入与上一项相同，不可强制出售及多次推销。

（5）智慧平台收入。老人还可以通过智能手环上的按键呼叫看护人员，看护人员第一时间可以定位到呼叫老人并提供帮助，而每次呼叫发生，老人的子女也能够在自己的手机上得到通知，包括居家看护老人，也可以通过此手环呼叫看护人员上门服务。

社区养老盈利风险分析

（1）政策风险。社区养老本是解决养老问题的必要方法，可是如果没有政府的政策扶持，投资人不敢轻易进行投资。

（2）市场风险。社区养老没有成熟的模式可以借鉴，国外虽然有很多成熟、经过验证的模式，但是因为国情和文化的不同，只能参考，国内没有特别标杆的养老机构可以借鉴。当社区养老产品产出后，老人及子女会持观望态度，待市场推广后，才会加速增长。

（3）观念风险。老年人传统观念、消费观念，中国的老年人都“重子女、轻自己”、“重储蓄、轻消费”，最后很可能产生有市场、有需求，却没有盈利的情况。

（4）财务风险。社区养老前期投入大，资金回收较慢，若无政府相应扶持，很难有企业进行投资。

社区养老简单的探究就到这里，后续会有深入策划方案。