繁荣世界 | 国际货币基金组织(IMF)：澳洲房价会“软着陆”

 《澳洲金融评论》报道，国际货币基金组织(IMF)预测，澳洲房价将“软着陆”，尽管市场估值仍高估了5％~15％。

 总部位于华盛顿的IMF，认同澳洲政府以“多管齐下”的措施，消除了房价暴涨的风险，其中包括澳洲审慎监管局对高风险房屋贷款的控制。

图：IMF表示，澳洲公寓将不存在供应过剩问题  图来源：AFR

 但是，它在《澳洲经济的年度审查》中，抨击了对海外投资者征收空置房屋的税收和印花税附加费等政策。IMF表示，一旦房地产市场繁荣明确结束时，这些措施就应该扭转过来。

 国际货币基金组织表示，总的来说，澳洲整个情况朝着正确的方向前进。

 澳洲房价未出现大幅调整

IMF还提到，澳洲人口的强劲增长，将带来潜在而强劲的住房需求，再加上新建公寓库存没有上升的迹象，所以澳洲房价并未出现大幅的价格调整。这是去年IMF没有预料到的情况。

 它指出，最近悉尼房价下跌和墨尔本增长放缓，且最有可能房价和家庭住房债务都将“稳定下来，而不是明显的下降”，随着时间的推移，房价与家庭收入将逐步相符。

图：家庭负债与可支配收入比  图来源：IMF

 IMF的观点，支持了澳洲央行在本周提出的类似主张。负责央行金融系统部门的Bullock女士表示，家庭高负债水平的负面影响被夸大，事实上，尽管家庭负债增加，但偿债比率仍保持在10％左右的稳定水平。

 该组织预测，澳洲今年平均房价将比去年上涨6.2％，到2019年再上涨4.9％，之后又减缓至3％左右。

 澳洲对外国买家的诸多限制，IMF采取谨慎的支持

对于澳洲限制外国人购买房地产的政策，IMF批评这是对资本自由流动的侵害。尽管如此，它还是谨慎的支持过去两年澳洲采取的措施，例如新州、昆州、南澳和维州增加印花税附加费，以及联邦政府对外国投资的限制。

 IMF表示，当资金大量流入东部首府城市的房地产市场，这些限制措施可能会降低这样的热潮。但是，澳洲审慎监管局限制外国投资者贷款的政策，将造成一个“不太理想的”房地产市场。

图：抵押贷款止赎比率低，与“即将发生住房崩溃 ”的预测不相符   图来源：澳洲统计局(ABS)

 此外，IMF认为只征收外国人的房屋空置税是错误的，应该是空置房屋的所有人都要征税。

 外国买家只占全澳住宅房地产市场的5％，但在悉尼和墨尔本公寓市场上，外国买家人数高达25％。IMF评估的图表显示，2016年外国人占新房销售额的45％。

 因此，一旦外资大幅减少，所有反外国人的措施应该逐步取消。

（青宇 编译）

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