用小学数学判断深圳房价变化趋势

城市中，常住人口的数量和总住房数量的比例问题，其他不做主要对比

常住人口

常住人口数量变化，不区分外来人口与户籍人口的区别

图一 北京市常住人口数量变化表（人口数量单位：万人）

图二 北京市常住人口数量变化图表

北京市人口在过去的7年间，常住人口增长率最高为2.51%（2012年），增长率衰减幅度在 [-0.77%, -0.21%] 之间，平均值为0.49%。

图三 深圳市常住人口数量变化表（人口数量单位：万人）

图四 深圳市常住人口数量变化图表

深圳市的常住人口增长从2016年起呈现放缓趋势，2013年至2018年，增长率最高为5.57%（2015年）。从2016年开始，增长率缓慢降低，每年增幅范围大致在 [-0.61%, -0.36%] 之间。
以深圳2018年常住人口的增长率计算，乐观估计10年之后即2028年，深圳市的常住人口数量为，1302.66*(1+4.02%)^10 = 1931.76（万人）。

住房数量

据保守估计，深圳市2016年的住房总量为910.48万套。
每套房平均可住多少人呢？

• 1931.76 / 910.48 = 2.1217（人）
• 1302.66 / 910.48 = 1.43074（人）
  而供房总量每年还会在控制范围内缓慢上升，所以...

结论

莽撞地得出，除了核心地段外，深圳房价总体变化放缓，很难有大幅度增幅...

参考链接

https://wenku.baidu.com/view/ae7e988a240c844769eaee70.html
http://www.360doc.com/content/17/0306/17/40543925_634481329.shtml
http://toutiao.szhome.com/detail/281099.html?fromyituapp=2&from=groupmessage