2019-12-22

“房贷”办完就万事大吉了吗？贷后管理不注意，二次贷款秒被拒哦

    “房贷”贷款，贷前审核很重要，贷后管理也同样重要。很多人拿到贷款后就开始放飞自我，导致二次贷款被拒。贷后管理是什么？有多重要？今天我们就来聊聊贷后管理。

“房贷”办完就万事大吉了吗？贷后管理不注意，二次贷款秒被拒哦

    贷后管理是什么？贷后管理是指从贷款发放或其他信贷业务发生后直到本息收回或信用结束的全过程的信贷管理。

我们征信上的“贷后管理”只不过是一种查看记录。个人征信记录的查询主要分成两种：个人查询和机构查询，而“贷后管理”则是金融机构在下款给我们后，查询我们的个人征信时需留有的记录。

实际上贷后管理的目的非常简单，就是金融机构钱给你这么多钱了，你现在还有沒有还贷能力，我想确定一下。

有哪些影响？

一般来说，假如是金融机构以正常频率查询个人征信报告，影响并不大；

但假如是顾客本身的行为，例如撸鸡套卡、贷款逾期这些行为触发金融机构“贷后管理”，可能随之而来的也有别的的措施，包括让你申请办理分期、降额触发，乃至透支卡被冻结这些。

怎样避开？

虽然说，贷后管理的查询全是被动的，但导致金融机构查询的缘故也可能是人为的。例如：

申请办理提固额，提高临额，申请办理账单分期，申请办理现钱分期付款，办理贷款业务，贷款逾期，基本上主要透支卡业务都会引起贷后管理查询，可是关键是某几间金融机构这类“骚操作”多，别的大部分金融机构还是很老实的。

贷后管理决不是个创业好项目，严重时绝对能造成降额封卡，乃至是申卡申贷秒拒。假如你在自身信报里发觉了贷后管理这一项目，最好赶紧和金融机构通电话，申请降低“贷款管理”频率，以防时间久了信报被毁。

很多第一次买房的人，根本不知道该怎么办有什么流程，所以开发商说到哪里就做到哪里，至于对不对，合不合理则完全不管。真的是这样吗？

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   广告平台网订阅号认为﹕对于刚需而言，按揭贷款是最常见的做法，不过买房办理按揭贷款过程中，究竟有哪些事项需要注意的？很多人依然不知道，不少买房小白以为，贷款跟着开发商和金融机构的指示走，办理完房贷，就可以顺利买到房子，真的是这样吗？其实不然，提示：房贷“办了”就万事大吉？弄错“2点”，或“多给”金融机构几万元！

01.注意等额本息与等额本金的差别，弄错可能多还几万元

选择错了可能要白白多给钱，不是多给几百元、几千元、而是要多给几万元不止。就拿100万元贷款来说，同样30年期限，等额本息就比等额本金利息高出接近10万元左右，选择错了直接影响最终还钱额度。

在等额本息与等额本金的还钱方式中，前者还钱的总利息比后者多得多，所以金融机构比较期望购房者选择等额本息贷款方式。经常会遇到这种情况，金融机构经理办理按揭贷款时，并不会直接问你倾向于选择哪种方式，不少第一次买房的人根本不知道两种贷款方式有何差别，也不知道怎么选择，更不知道这事儿应该询问金融机构。糊里糊涂的情况下，金融机构直接给勾选了等额本息贷款法，事后发现在才知道，原来选错了贷款方式，由于一个没问、一个不懂，大多数人也就默默认栽。

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02.注意还钱期限的选择，选错也会多给几万元

我们常见的按揭贷款期限，分有5年、10年、20年、30年几个大类。在按揭贷款利率方面也不尽相同，时间越短按揭贷款的利率相对越低，例如贷款3-5年利率是4.75%，贷款5-30年利率是4.9%，当然了，这二者其实放在一个几十年的时间维度上来看差别已经不大了。

按揭贷款选择是，要注意年限关系。年限越长利率越高并且还钱的总利息也越多；相反的贷款期限越短，则利率相对较低，并且总利息也相对较少。不能一刀切地说，刚需买房都适合长期贷款方式，也不能一刀切地认为大家都适合短期贷款方式，需要根据个人经济状况的不同恰当选择。

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