分享|| 租房合同有哪些坑你知道吗？

日常法律分享

租房注意事项：

1、确定“房东”是“房东”，看房产证原件，最好留个复印件；（尤其商用的房屋）

房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认。

2、《租凭合同》一定要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修、有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、押金、房屋租金、租金支付方式。

以及写明提前退租或者房东提前收回租金情况等等，尽可能的详尽。（并备注上在租用期间，房东不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）

3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（留个复印件）、房产证原件（留个复印件）。另外《租凭合同》签订后要保留好原件啊~

4、学会讲价和记得要回房屋押金以及钥匙押金等等，AND初入社会的Boy andGirl脸皮厚一点！

（小声叨叨：不是商用的自己住的小可爱们租房很少去理会这些条条框框，但作为有血泪史且吃过很多亏、弄的自己很恼火的人儿，想说还是注意点的好，不用不好意思。）

---

小案例分享：

甲、乙合伙经营公司，以甲的名义与丙签订《房屋租赁合同》约定租赁期限为10年，且不允许转租。后甲乙签订解除合伙的协议，并将房屋租赁合同转移至乙名下。期间丙曾向指示第三人（丙的债权人）用乙的房租抵偿债务。2年后出租人丙要求解除与甲《房屋租赁合同》并要求违约金。

判决:法院判决驳回原告请求。

问题1：本案中是转租OR合同转让？违约吗？

问题2：二者的区别？

一、转租和转让的区别？

转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。

转让是承租人退出租赁关系，是合同的转让。

（本案中甲已经退出合同，丙直接向乙抵扣房租，属于合同转让。）

二、房屋转租什么情况下有效：

1、《房屋租赁合同》明确约定转租有效的；

2、房屋转租后出租人同意的；

3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，其不得以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。

---

相关法律条文：

《合同法》第88条：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”————（合同转让）

《合同法》第242条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”