委托设计院建别墅时，应该注意什么？

图片来自视觉中国

业主建房子经常会遇到的困惑：

1.从什么方向去省钱？

2.怎样与设计师沟通？

3.怎样避免被懂知识的人忽悠？

去年下半年的工作就是帮助业主设计独立的别墅，令人头疼的是：每个业主都需要有独自的建筑风格。作为设计新手，也遇见许多同辈设计人经常抱怨：业主又个个都是大老板，在沟通时很难对等考虑。

我们遇见的业主，可以分成三种类型：

第一种实干，他们充分相信设计人的水平，在设计过程中不会出现太多主观改动，能够迅速推进设计与施工进度，占三种类型的极少数；

第二种认真负责，他们对设计人的建筑外观有较多主观看法，经常出现方案改动，每一次改动都会导致工期延后，但很难选到完美的建筑方案想法，占三种类型的多数；

第三种略有迷茫，他们因为怕被设计新手坑，自己有很多与建房子无关的事情要处理，便委托他人帮忙选择合适的施工方法，对设计人的节省方案将信将疑，自己又一头雾水，占三种类型的少数。

面对设计人的私下抱怨，业主也很头疼，万一设计师故意给自己设计得太麻烦又该怎么办呢？

事实上这可不必担心，设计师产出的图纸也会有反馈。做出来的产品不好，自然不能用来施工。但作为业主，仍可以用以下三个问题及其解决方法去消除自己对建房子的困惑：

1. 从什么方向去省钱？

（1）节省钢筋用量。

从设计师的结构计算书上去抠钢筋量。这种做法很普遍，但效果不显著，如果不是那种特别没有经验的设计师，在保证安全的情况下，已经将省钢筋这一措施考虑在了施工图中。而且在部分施工队施工时，他们会有意识地减少板面筋用量。

（2）选择合适的基础类型。

别墅一般不使用筏型基础(有人称之为整板基础)，因为混凝土用量过大。在土质较好的情况下，浅基础比桩基础更省钱。

（3）和对应的建筑设计专业沟通。

如果对建筑内部墙位置及功能房面积有改动，会影响基础布置，直接联系结构专业设计人员较好。如果只是外部改动，联系建筑专业设计人员就行。但所有改动都需第一时间通知方案设计人员。

（4）避免复杂的建筑外型。

复杂的建筑外型用混凝土而不用石材干挂或新型材料，看起来省钱，其模板工程的工作量又增大。而且别墅的施工队不是那么专业，耽误工期的同时很难保证做出来造型的质量。

2.怎样与设计师沟通？

（1）留下各设计专业的电话号码。

有结构设计专业，建筑设计专业，水电设计专业，方案设计专业，暖通设计专业。不能确定谁负责时找方案设计专业。

（2）了解设计师的工作时间。

如果项目不太急，过多地在非工作时间咨询设计师，会导致沟通困难。

（3）避免设计人过快一套完整的图纸。

有一些业主急于求成，在地基还没开始时就想完成整栋房屋建设。结果付出更多的方案修改费。

（4）建立改图纸的风险意识。

如果业主对房子精益求精，要提前准备好设计变更费用。避免与设计人不必要的情绪冲突。

3.怎样避免被懂知识的设计人忽悠？

（1）一个常识：再精明的施工人员对于建筑的安全性考虑都比不过设计人员。

设计师端着建筑设计的饭碗，对设计自然需满足国家规范，当身边的施工人员说设计图纸浪费时，应谨慎找责任相关的设计人讨论。

（2）一个态度：在了解中学习避免不了吃亏，但能最大限度避免犯错。

业主在设计过程中想学习相关知识，可以询问有经验的设计人员。在精力的消耗上难免吃亏，但可以在沟通中发现很多设计和想法不同的问题，并及时改正。

（3）一个方法：拿图纸去设计单位问专业负责人。

问专业负责人最明智，不仅利益相关不会怠慢业主。长远来看，设计与想法更加契合，对节省工期有很大帮助。