房产税能够降房价吗？

不能。

古今中外，上下五千年，欧美20国，没有听说过房产税能够降房价。

国内对于房产税能够降房价的原因在于认为房产上贫富差距过大，有人持有上百套，有人居无定所。杜甫就说“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜“。如果你站在无房或者只有一套房的基础上，希望因为税收而导致房价下跌，那是想象皇帝用金斧子砍柴。

房地产的本质是供给和需求，房产税能不能遏制需求？如果认为现在的房价大部分都是刚需，那么怎么着也遏制不了；如果是改善性需求，可以适当遏制；现在的房价下还有多少投资性需求。房地产价格高居不下，一方面因为政府定价。房地产价格的本质是60%的政府土地出让金+30%的房地产建设和利润+10%的银行贷款利息。二是因为购买力。工资在过去20年上涨了百倍。

房地产的本质是对资源的占用，你有房，就能享受附属的公共服务，就能上学，医疗和工资。好资源永远是稀缺的，宏庙小学就那百来个学位。

长期房价下跌的基础是：科技的发展对资源的分配。例如网络授课（对于云贵边远地区的教育资源重新分配）；远程诊断和手术；远程办公等等。如果房不是配置资源的决定性因素，那么房价必然崩盘。如果北京四中，人大附不是直升，而是通过网络课堂教育的均能统一招考，那么学区房崩矣，房价崩矣。