商品房预售制将取消？重磅提案引发热议，专家：对购房者并非好事

“规划变鬼话”、“精装变简装”，甚至是“烂尾房”、“开发商跑路”，在当前楼市中并不罕见，很多人将其归咎于“商品房预售制度”。由此我们可以看到，在人民网领导留言板等平台，有着大量关于“取消商品房预售制”的诉求。今年两会期间全国政协委员周世虹建议取消商品房预售制度的提案引发讨论热潮，在这种背景下是理所当然的。那么，取消商品房预售制，真的能解决购房者痛点吗？一位专家表示，其实对购房者而言，贸然取消预售制并非是一件好事儿。

周世虹认为，商品房预售制让开发商将经营成本和风险转嫁到了购房者身上，是显失公平的，当前很多省市已经在试点现房销售，如深圳、南京、杭州、苏州等，海南省更是于2020年3月正式取消商品房预售，全域实行现房销售。这些省市的经验可以为住建部门对预售制进行改革提供借鉴。

过去，商品房预售制为缓解我国住房紧张、地产行业蓬勃发展做出了重大贡献，但近年来开发商挪用、占用资金，导致项目烂尾的情况时有发生，造成了很多隐患。在大多房企已完成资本积累，具备了较强资金实力的时代背景下，取消它似乎已经水到渠成。然而，这样真的百利而无一弊吗？

专家表示，取消预售制会导致房价上涨，不建议“一刀切”。商品房预售制一旦取消，在当前调控背景下，房企融资会更加困难，进而拉长建造周期，导致商品房供应量减少，不利于平抑房价，对购房者而言并非是一件好事儿。因此，对商品房预售制的改革需慎重，可以逐步考虑，等以后条件成熟了再取消。比如，我国一二线城市住房问题突出，但三四线城市住房则过剩，按照不同城市的不同情况因地制宜制定政策，会减少取消预售制对市场造成的影响，进而由点到面，逐渐铺开至全国。

此外，质量不过关甚至楼房烂尾，并不全是预售制的问题，而是监管的问题。按道理来说，如果预售资金监管到位，商品房烂尾的情况将会大幅减少。好在，如今全国很多城市都加强了对预售资金的监管，比如西安去年推出的“11.30新政”中，就有关于这方面的规定。这些政策，可以看作是取消商品房预售制过程中的一些缓冲措施。