是什么造成了高房价

  是什么造成了高房价？很多人会说是高地价造成了高房价，错，大错而特错。这样说说明你看到的只是表象，没有发现根本。

  长期以来，基于‘面粉价格决定面包价格’理论，‘高土地出让金导致了高房价’这一观点长期深入人心，甚至连多数经济学家都笃信不疑，其实是大错而特错！怎么说明呢？大学课本中教授的‘产品价格=原材料成本×利润率’从源头上就是错的！遗憾的是我们今天的经济学、会计学课本却仍旧在沿袭错误教学。

  到底错在哪里呢？试想，按照‘产品价格=原材料成本×利润率’理论，企业只需要把原材料成本抬高，那么产品价格和企业利润自然也就水涨船高，而这显然是非常荒谬的，和企业藉降低成本提高利润完全背道而驰。问题在于，明知荒谬却依旧奉若圭臬、并拿来教育下一代，这却是为何呢？呵呵，细思极恐……

  真正的市场经济理论是：并非原材料成本决定了产品价格，而是市场供需关系决定了产品的价格，反过来影响了创造产品的原材料和人工、机械……使用成本。

  高房价是因为高额土地出让金间接导致面粉决定面包价格吗？当然也是错的。高房价来自市场对住房的高需求。注意，此处的需求不仅指刚需，刚需反倒是次要的，而投机性需求才是导致高房价的主要原因！投机性需求是如何产生的呢？因为超发货币在实体经济中赚不到钱、在炒作楼价中赚到钱造成的。

  这么说吧，如果不收取建设用地出让金，而是免费出让，房价会降下来吗？不会！房价照高不误，唯一的区别是本该上交财政的土地出让金被权力寻租者中饱私囊。

  可以想见，笔者一番实话定让被扒底裤的群体、甚至被蒙蔽多年的群体非常不爽，特么你把那点子事都给戳穿了，老子今后玩啥㖕？歪论、谬论……大帽子满天飞。

结语。或许我们最该关注的是，土地出让金被拿来干了什么？是被拿去做了重复、低效的投资，还是拿去健全社会保障，譬如补充了养老、医疗保险，缓解了国民看病难、看病贵的疾苦，全民享受到了发展红利呢？我们呼唤发展成果回归民生。