限购了怎么破？公司买房将成为主流。

作者：小影

在严厉调控下的楼市，最近的风声很多，听到有人说房价涨了！最具代表的就是丹东，一个中国东北边境名不见经传的普通三四线小城市。因为朝鲜的关系，这里的房价一路走高，以至于丹东不动产登记中心不得不实行预约发号制度。

加上4月央行降准，人们根据以往的经验：每一次降准都是房价上涨的预兆，自然而然，这次的降准，也被联想成跟房价上涨有关系。尤其在配合上近期各种人才引进的新闻，无不让购房者蠢蠢欲动起来。

看到这里，很多购房者就算明明知道要被限卖，就算知道现在买房有可能会被套手上，但是现在不买房，焦虑的心情根本无法排除。

那么重点来了：在严厉限购的条件下，真的就没有办法买房了吗？

注册公司购房成主流

其实，康老师已经给我们指了一条明路：公司名义买房必然会成为今年的主流！

众所周知，很多城市尤其是一、二线城市都出台了针对个人的限购令，但独独留有一个口子没有被封死，那就是注册公司购房。在众多的限售令中对公司购房都没有明确有任何的限制。

对于房子来说，往往越不让买就越有投资价值，限购就是给了那些提前看清投资机会的人低价买进的机会。于是，用公司名义购房既规避了限购，还可以用极低的价格买到有投资价值的房产。目前，北京、上海等一些大城市，公司购房已然成了一种趋势。

公司购房与个人购房区别

在明白了用公司名义购房会成为今年的趋势之后，很多人想知道，用公司购房和个人购房的区别。看了下图，想必大家可以一目了然了。

不可否认，在购房成本上面，用公司名义压力会大一些，因为绝大多数公司购房都要求全款。

还有就是持有环节，公司购买要有养公司的费用，并且还有房产税，除外还有增值税、土地增值税和印花税，大概每年有几千元的样子。但是换来了可以随时流通的便利性，并且转让费用极低，只需要在工商局做股权变更，费用远远低于在房管局的过户费用。

值得关注的是，日前，住建部和证监会联合下发了推动资产证券化的通知，这无疑给了公司名义购房一个极为有利的机会，从一定层面上也极大激发了广大投资者用公司名义购房的热情。

“注册公司购房划算吗？

现在购房的机会有了，而用公司名义购房是否划算成了大家最为关注的事情，其实是否划算关键看这个买卖的时间点上面。根据相关数据显示，中国一季度绝大城市房价还是保持上涨的趋势，北京的平均房价最高，达到63344元/平，而贵阳的平均环比增速最大，达到每月上涨4.35%的水平。

有机构在现有房价和增速的基础上，假设所有城市的土地增值税仅为增值部分的三成，土地使用税按最高税率：每平米30元计，得出了20个城市持有后卖出的盈亏表。

红色代表亏损，黑色代表盈利

所以，我们可以很直观的看出来，当用公司名义购房，持有的时间越长，赚的就越多。如果你只是想短线作战，短买短卖的话，用公司名义购房这条路就不适合你。当然，这种短买短卖的行为，也是国家所打击的炒房行为。

不过，用公司名义购房却普遍适用于中国各地的限购楼市，尤其是在那个明眼人都能看出具有稀缺性，但要五年社保，五年限售的地方。在这里买一套200㎡的大别墅，只要你持有超过4个月，你就赚到了。

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