关于买房问题 婷婷答大家问之八

第八篇被大大和谐了，这篇就算第八篇吧。最近一直在减肥，半个月减了7斤。然后昨天陪客户吃了顿饭，今天陪老爹老娘吃了顿，瞬间涨回去2斤多，不管啥事，还得坚持呀。好了不扯了，说正事。

1、我看你这两天一直在发华旗的，秦机那是不，那地方都4000多了，我在东二路看的尚城才3000多，那个地方最多值2000我觉得。

答：这种想法呢我很理解，华旗对于生活在市区东边的人来说确认很远，就像生活在植物园跟前的人，觉得高新13路属于黄草滩一个想法。但是每个房子都有属于他的主人，好多人说金域高新太偏，前面三栋楼全部卖完了，只能说萝卜白菜各有所爱吧。

再分析一下宝鸡目前的房价，蟠龙塬3500，虢镇4000多，扶风县城5000多，太白县城5000多，陇县县城4000多，凤翔县城4000多，别的县城暂时没有考察期待大家补充。所以华旗卖4000多应该还算合理吧。华旗房子质量是没话说，物业也不错，最近会在旁边建渭滨中学初中，教育资源会向西倾斜，一城江山就是渭滨中学过去一下子涨起来的，我预感会是第二个一城江山。有兴趣的朋友可以跟我去了解一下。

2、你跟我说那个楼盘不好，你还天天发，你这个行为是否有些不妥当？

答：首先，房子没有好坏之分，只有适不适合你。你说你的目标是学区房，我一个劲的给你推荐环境好的性价比高的，但是学区不咋地的，你就算现在不懂把它买了，总有一天你会了解，然后天天骂我念叨我，让我天天睡不好吃不好的，多揪心呀。

我之前真的是被人骂怕了，就做旅游那会，一对老年夫妇在我这报的专列港澳游，然后总部少在签证上盖了个戳，所以一个人进港了，一个人留在深圳好像，行程中一直没给我打电话，然后回来跟我说了这件事，从那天开始天天打电话骂我，只要他一心情不好就给我打电话，有时候晚上11点多也打。我真的受不了了，自费花了1600给报的越南的景点让去玩，这个单子提成是一个人300，等于我亏了1300，还有给他们到咸阳的顺风车一个人60，从越南回来了我想着我的诚意已经很足了，这件事该告一段落了，他还是骂，这个事差不多从开始到最后有2个多月时间，每一天我都处于崩溃之中。后来实在是受不了从公司离职了。

现在就是挣不挣钱的无所谓，别让人骂就行。每个人我都会先问实际情况，推荐适合你的房子。然后告诉你房子的优点和缺点。之前有个伙计说你卖房子跟别人不一样，你都是先说缺点的。对，是这样的。决定你要不要选择一套房子，不是看你喜欢它哪个优点。而是看你能不能接受它的缺点。比如有的房子小区小，只有两三栋楼，我会在第一时间问你能不能接受这一点，又或者这个房子什么都好，但是物业评价不是很好，这点你介不介意，还有就是地段问题，价格问题。你要能包容它的缺点那就整，接受不了那就选别的。就像你选择嫁人不是看这个男的有多帅多有钱，而是吵架的时候会不会动手，会不会情绪过激伤害你，出轨家暴零容忍。

3、你们老说的那个工抵房是个啥，有手续没，有房本没？

答：工抵房就是工程上抵的房子，一般售楼部结不上款的时候就会以房子的形式抵给工程上，工程上为了迅速变现就会赔钱卖，所以大多数工抵房是要求全款的，尤其是预售证没有下来的项目，他没有时间去等预售证下来再办贷款，他要不着急就不急着卖房子了。如果五证齐全的话，有的是可以办按揭的，因为能按揭的好卖出去，最多等个一个月的放款时间。

工抵房手续齐不齐全，取决于房子盖到什么程度，这点可以在售楼部了解到。如果售楼部这栋楼五证齐全，那么抵的这个也没问题。房本是交房入住以后才办的，没有入住之前肯定是没本的。总结一下，工抵房除了比售楼部便宜之外，别的都一毛一样。当然买新房没有中介费，工抵房有中介费，所以合算成本对比时候记得把中介费加进去哦。

今天先说到这里，有啥没说到的下次继续，宝宝们晚安！！！