买房贷款必备知识与技巧

一、基础知识：

1、贷款资格：年满18周岁，信用良好，有稳定收入来源，具备还款能力

2、贷款年限与利率:最长30年。若所购房产年限已过了20年，则按照银行规定，一般做不到30年。另外，贷款年限+个人年龄要小于70，也就是说，年纪比较大的，可贷年限按银行规定。

利率现在手套都至少基准上浮10%起了，另外看形势，两三年内应该都没有下降的可能，之前打折的时代短时间内没有可能了。

提示：若银行利率有调整，一般都是规定次年1月1号执行新利率。也就是说，若利率降低，则次年一月开始供楼减少，反之，增加。

二、还款方式：

(1)等额本金按揭贷款：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。借款人在贷款初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，随后由于利息会随着本金的减少而递减，每月还款额将越来越少。这种方式比较适合还款能力较强的家庭。

(2)等额本息按揭贷款：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入和支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。这种方式在商业房贷市场较为普遍。

一般都是等额本息还款，这个问题没必要纠结，若不想付利息，则贷款时就多付点首付好了，或者资金回的比较快，则可以提前还一部分款。没必要纠结到底何种方式还款划算。

三、多贷还是少贷？年限多久？才更划算

正常来说，即便是上浮，房贷的利率也几乎是所有贷款中最低的品种了，五年以上的贷款即使上浮20%都不到6厘，现在很多理财产品都差不多这个回报啦，也就是说，有钱拿着做理财都划算，钱在自己手上，想用随时可以拿出来。有人算一下，觉得贷的多，年限长要还的利息多很多，你要知道，这么多年，钱在你手上投资也能回来，不要只想着银行收你利息，要想想你的房子又会升值多少呢？所以，很多投资客都是尽量多贷点，年限久一点，少占用资金，资金利用率高了，回报自然也高。

所以，一般来说，房贷多贷点，年限久一点，都是比较划算的。当然，钱留在手上没用，心里又不想有任何压力，那就少贷点，早点还清好了。不过，现在很多红本在手的又想投资，只好做红本抵押贷款，利率高，年限也短，肯定是没有买房时贷款划算的。

另外，多罗嗦一点，不要被眼前的还款压力吓到，钱一定是贬值的，你固定不变的还款也许眼下觉得有压力，但我相信5年之后，你几乎不会再有什么感觉了，并且你一定会觉得这个生意划算。

四、房屋尚在按揭中，当然也可以卖。前提是把欠银行的钱换掉，一般有三种方式：1、自有资金；2、客户房款；3、担保公司担保还款；具体不细述。