北京法拍网：四大利空重创楼市，专家一针见血，高房价神话或就此“破灭”？

　　国家这次果然没有让刚需购房者失望!矛头直指炒房客、开发商和黑中介的房地产大风暴，最终还是疾风骤雨般席卷而来了。

　　房地产市场最近发生的事情可以用“惊天地，泣鬼神”来形容，新一轮的楼市大调整即将杀到，尤其是四大“利空”信号，更预示着房价迎来回调已是大势所趋。

　　一，大型银行对房企贷款额度收紧，开发商极其缺钱，降价抛售是大概率事件

　　财联社消息，某国有银行地产金融事业部负责人透露，大型银行已经基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。

　　毫无疑问，银行此举才是调控楼市该有的姿态。过去那么多年房地产企业之所以能够疯狂扩张，最大的底气就是有银行这些“金主”在背后默默支持，但眼下不同于以往，央行三令五申要求防范不触发金融底线，完成金融去杠杆任务，各大商业银行均处于严监管状况之下，首当其冲受到影响的就是房地产企业。首先是过去的低成本融资渠道全部全部关闭，权威数据显示，现在中小开发商的融资成本已经翻升了一番还多;其次，“限价”制约下，房企利润被压缩到了极限，加之开发商“捂盘惜售”情绪浓厚，极不利于市场稳定;第三，偿贷高峰期来临，开发商雪上加霜。

　　即便如此，很多商业银行还是觉得把钱借给中小房企不安全，所以只向50强，甚至是30强或20强发放贷款，完全可以理解。房地产开发本质上是资金游戏，“缺钱”简直寸步难行。业内专家分析称，商业银行此举会倒逼开发商降价促销卖房，加速回款，下半年房价或开启下跌通道。

　　二，二手房交易遇冷，多城成交量暴跌急转直下，调控作用显著

　　最近几个月市场受“万人抢房”情绪误导，很多人认为市场正处于“极热”阶段，但奇哥想说，真实情况并非如此。“抢房”仅仅是出现在热点城市，这源于新房二手房价格倒挂，产生了巨大的套利空间。但从统计数据来看，开发商“开盘遇冷”的项目并不比抢房潮的案例少。

　　国家统计局数据显示北京、上海、南京等多个热点城市二手房成交量迎来了大跌。从各大热点城市二手房市场频频遇冷不难发现，广大的购房群体感兴趣的只是拥有“套利空间”的新房，对二手房并不感冒。没有成交量的市场，就意味着流动性正在失活，房价上涨预期发生逆转也是情理之中的事情。

　　奇哥一直强调，真正反映市场冷暖的是二手房市场，新房市场不过是一场虚假的繁荣。二手房成交量大跌，才是购房者对市场缺乏信心的表现，也从侧面印证了楼市调控的作用正在凸显。

　　三，新一轮调控风暴袭来，炒房客、开发商、黑中介都难逃厄运，预计下半年市场乱象会急剧优化，房价下跌趋势已定

　　房地产最近两天的头条首推“七部委点名30城将进行为期6个月的专项行动”。这释放了楼市将进入深度调控时期，预示着炒房客、开发商、黑中介都将难逃厄运，房价下跌也不是不可能。

　　很多人问七部委“点名30城”能掀起什么轩然大波?奇哥想说，持有这种想法的还是头脑太简单。类比一个月前住建部“约谈12城”后短短半个多月有10城做出回应，且大多数城市都把调控升级到最极端，便可预知此次专项行动将产生的爆发力和影响力了。毫无疑问，下半年市场乱象将得到前所未有的优化。

　　称此次七部委剑指炒房客、开发商和黑中介的“专项行动”为一场楼市“及时雨”也不为过。

　　俗话说：“没有规矩，不成方圆。”房地产市场事关经济平稳发展与民生福祉，扰不得、乱不得。奇哥认为，此次行动就是要以正视听，打击楼市各种乱象的同时要彻底将房地产进行纠偏，真正落实“房住不炒”定位，回归房地产居住属性，实现人人住有所居。

　　四，全国联网市场公开透明，长效机制稳步推进，倒逼炒房客降价抛房离场!

　　奇哥一直强调，房地产调控是个技术活，更是一场心理博弈，很多时候政策稍有风声其实际的震慑作用已经提前杀到了。比如前不久公布的不动产全国联网消息，就被认为是中央扼制炒房客等多套房持有者的利器，全国联网等于来了一场房产大公开，更为房地产税的出台扫除了技术壁垒，这无疑会逼迫炒房客抓紧卖掉手中的空置房源，对于平抑房价有不可忽视的力量。

　　独立经济学家马光远在去年底就说过，2018年绝对是房地产市场的多事之年。如今看来，此话已经得到印证。当下四大利空奇袭楼市，更加证实了房地产存在巨大风险，靠投资炒房暴富的美梦早已破得稀碎。

　　对于房价，奇哥认为还是因城而异，一二线城市因为有大量的人口源源不断涌入，购房需求只增不减，但是房价若想短时间“井喷上涨”也绝不可能。从住建部和党媒释放的信号来看，强调控还会继续保持相当长一段时间，一二线房价横盘震荡的几率较大。昨天，人民日报海外版更是发布言辞激烈的评论文章剑指楼市调控，文章称，任何中国主动放松楼市调控的幻想都不明智。

　　三四线的发展趋势也清晰明了，“棚改”已经在狂踩刹车了，2018年棚改虽然未全暂停，但影响已经是潜移默化的，虽然房价还存在上涨的预期，但专家齐俊杰分析称到了2019下半年，没有棚改支撑三四线必定会急转直下，到时候高房价重重摔下也不无可能，三四线的高房价神话或会就此“破灭”，出现哀鸿遍野的景象也绝非耸人听闻。

　　行文至此，局势相对来说已经非常明了，不管是一二线城市还是三四五六线城市，房价实际上都会在随后的楼市调控之下逐渐回归稳定，尤其是三四线城市，房地产早已透支了城市的未来，房价也已触顶，现在进场毫无疑问是高位接盘，所以普通刚需购房者倘若不急于一时，也没到举家无定所的绝境，完全可以再等等，最迟到三四季度情况会更加清晰。

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