教你４招法拍获利40万

2020年11月，我购买了人生第一套法拍房，与市场的差价在整整40万，拍房117万，市场价168万，我说的获利40万，已经是保守数字，把我自己此次购买的各种税费等都已含在内。

为了让大家都不走弯路，那我就把我自己的经验也分享给大家了。

第一，法拍房尽量买毛坯房。购买法拍的时候，一定要主要看是否是里面还有人住，一般情况下，不要购买需要清房的房子，这样会导致后续麻烦不断。接过来一个烫手山芋。只要买了房子，肯定大家都希望这个房子尽快是自己的，可以很舒心的去看，去住。

第二，拍法拍房之前先找小区的房产中介，实际探听一下房屋价格，多找几个，多看几家，因为很多法拍房现在疫情不提供看房服务。通过中介我们可以了解到相类似的户型是怎么样的，有助于我们下决心是否要拍房。

第三，法拍房一定要切记拍着拍着价格上去了，不符合市场价格还是在哪拍。去年过年的时候，我看中的一套法拍房，因为户型老，位置佳，楼层高，７楼的５楼，虽然低于市场价，我也没有最终下手，最后的原因就是因为价格已经不占有很大的优势。

第四，法拍房一定要准备足够的全额资金，讲真的，如果手上不是握有可调动的全款，我是不敢去买法拍的，如果一旦贷款没有审批下来，这年头借朋友的钱比借银行的钱都难。经历过的都应该懂。同步如果法拍的房产证办理下来，是可以去办理抵押贷款的，贷款税率４．６左右，如果碰到银行放款初期，还可以更低。这个利率贷款个５年左右是没有问题的，如果有钱可以提前还款，对于资金占用并不会很久。

好了，我的４招说完了，对于有兴趣法拍的朋友，可以事先在淘宝网，京东的拍卖这个端口查看有无合适自己的房子，多关注，多看看，相信你也会有很好的收货。