2019年房产投资的一些建议（法拍房，公寓）

先来说说公寓：

很多朋友对公寓很看好，几乎每天都会收到这样的提问，公寓值不值得买，值不值得投资，甚至上来直接问买哪里的公寓好。

而我的回答都是一致的（抛开我的职业以一个专业房地产投资者的角度来回答）：不建议购买公寓。无论谁来咨询，我都不建议购买公寓。因为投资公寓的坑实在是太多了，而且表面上每月固定回报，但是实际上不仅没有回报 还得倒贴。

公寓交易必须缴纳将近百分之20的个人所得税。

流通性差，也就是公寓你想卖也卖不掉，因为很多买家一看到重税就望而止步了，除非低价抛售。

投资客更注重短期利润，就算公寓有涨幅，减去各种交易费用，获得的回报必然比同价位的住宅要低。

其次公寓很难落户，没有学区房，医疗福利等。

再有就是产权问题。公寓的土地产权只有40年，产权到期后无法自动续费。如果没有主动申请续期，或者申请续期被驳回，不仅土地归国家所有，连房子都有可能被国家无偿收回。

而住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续费，不用担心产权继承问题。

另外在居住体验上也有很大的差距

1：居住隐形成本高，水电费，物业费都是商业水电而不是居民水电，贵到飞起。

2：公寓的设计规范没有明确规定，通风采光均有问题。

3：公寓为了安全起见，一般不同燃气，无法明火炒菜，也没有燃气热水器等。

4：公寓每层户数多，有时候等个电梯得半天，比较乱，公共设施损坏也快。

再回过头来说当下最值得投资的房产-----法拍房

为什么越来越多的人买法拍房？

1：不限购，规避了放票

2：价格便宜，一般低于市场价，大标底折扣力度十分大

3：落户后可以享受大城市的教育资源，医疗资源，养老资源等资源。

再来看一组新闻图片：

超一亿的住宅，延时157次。越来越多的投资客在进军法拍房行列。