牛话实说｜职场白领要选房，“八大选择策略”来帮忙！（1）#G002

隔壁小王：金牛大哥，作为职场白领，按照你说的“五步走”投资理财方法，工作这几年我攒下了一些钱，应该够个首付，现在想在北京买套房，不管大小，一来为了让自己有个落脚之处，二来也为让资产保值、增值。可是真到选房时，我有点蒙圈，不知该从哪下手？您经常帮大家选房买房，给我传授传授您的经验呗~

职场小金牛：买房选房需要你多跑、多看、多思考，大城市买房可不像小城市，大城市一出手就有可能几百万、上千万进去了，倘若一走眼，选了不靠谱的房子，真是到时后悔都来不及。买房不是买白菜，一定要理性一点。对于平常一心上班、心思从来也没放在买房上的白领来说，掌握必要的选房知识和技巧就更重要了。下面简要说说我自己在看房选房过程中总结的“八大选择策略”，希望能对你打开思路、选好房子有帮助。

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铺垫

为啥要先说铺垫？说白了，买房选房之前你先要有个章法、有个目标。两个问题你要考虑：一是你手里有（或能有）多少money；二是你能（想）买多少钱的房子。定了这两点，接下来才是选房。

这个时候你要综合考虑你家庭的现金流、你未来的一些花销支出计划，同时你还要稍微预留一些流动资金，防止将来断供或其他意外事情发生。

比如，你在北京是“孑然一身”，无房无贷无妹纸，未来一两年也可能不会结婚，平常除去吃喝也没啥大花销，身心健康，四肢灵活，按照我的“五步走”方法，现在你手里攒下了140万，这样按首套首付35%，你大概齐能买套350-400万的房子（要考虑契税、个税、中介费等花销）。

这样你目标就确定好了。接下来就是正餐——选房。

1／8 地段

 

地段很好理解，但不好选择。拿大北京来说，地域太广。单说城六区，可选地段就太多。你得有顺序有层次的选择，这里边你要综合考虑你的工作地点、你的居住喜好、周围环境、你能承受的价格范围。要知道，不是每个同志都能住得起霄8、香山清琴和西山壹号院的。

大面上讲，你可以按下面的顺序来确定具体的地段：先确定区域（区），再选好片区（街道、乡镇），再确定小区，最后是楼区。

你可以上链家、爱家网站，输入你的价位，比如350-400万，这样你基本上可选择的区域就筛出来了，再根据你自己的实际情况选择好片区，最后需要通过实地踩盘考察确定目标小区、楼区。比如，你是上地码农，后厂村和回龙观可能适合你，清河也能选；你是国贸CBD金领，朝阳公园、石佛营、双井、百子湾都行，再不齐整到五坏外，定福庄也能看；再比如你是金融界大拿，阜城门、复兴门、公主坟、广安门你都可以挨着看，不行到丰台瞅瞅，不过景儿可就不如大西城了；亦庄制造业工人，你看看通州马驹桥、大兴旧宫或德茂也都行……

总之，眼界要放开，心气别太大，确定了目标，要有选择有目的的踩盘，因为这是一项费时费力而且又不可省略的工作。

PS:这过程中，你也许会发现笋盘（性价比高、被低估且升值潜力大的盘），记得留心，别吱声。

2／8 楼层

 

楼区确定了，你看看各单元，然后就是选楼层了。

选楼层你要考虑哪些因素呢？

一是你家庭成员的情况。有老人小孩，最好选低楼层；小两口，一般电梯楼或正规6层板楼都行；单身狗，您随意。

二是考虑个人喜好。比如喜欢清静的，往中高楼层里选；喜欢“欲穷千里目”的，你得“更上一层楼”，往高楼层选就是了；喜欢到楼即回家、图省事方便的，低楼层肯定适合您。

三是客观情况。采光啦、通风啦、冷暖情况、供热情况啦……等等因素，每个小区都会有不同的特点，你要多听听门卫、保安、遛弯大妈的意见，然后留个心眼，做出选择。

在现代城市生活，楼层因素不如过去重要了，但是你要知道，很多时候不同楼层不同价，你要综合考虑你的资金和楼层需求，最终折中考虑选哪个楼层才合适。

 

全篇未完待续，“牛话实说｜职场白领要选房，“八大选择策略”来帮忙！（2）”等着你！