智慧城市——商业综合体智能化建设

第一章、 总体设计方案简述

1.1.  概述

随着城市的发展，位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”——商业综合体，正在各个城市不断涌现；它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。具有室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，是一个多功能的聚集焦点；其内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系；同时也是高科技和高智能的集合，其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的结晶。因此建设一套先进、实用、便捷、高效的智能化系统对其十分重要。

1.2.  总体设计思路

商业综合体智能化系统设计与常规智能化系统设计方案有其相似之处，又有其侧重的方面。商业综合体智能化系统秉承了“总体规划、分布实施”的设计思路，但对于关键系统和基础工程进行适当的倾斜，如管网、布线设计需一步到位。根据商业综合体的特征，其弱电智能化系统工程的设计要考虑以下几个方面： 1) 智能化子系统较多，在设计中，为实现综合体中不同业态的划分与互动，智能化系统的配置可分为：信息设施系统、信息化应用系统、公共安全防护系统和机房工程。在进行系统选择和设备选型时，要求符合项目的档次要求。设备外形和安装工艺要符合装饰要求，系统组成中适当体现符合项目提倡的特色。 2) 各子系统前端点位很多，而且分布密集，管线错综复杂，主干线槽横截面较大。管道交叉太多必然牺牲建筑标高甚至牺牲建筑的有效面积。综合管道在综合体智能化中显得尤为重要，可以引入BIM设计。与传统二维设计相比，三维管线综合设计能全面检测管线与管线之间、管线与土建之间的所有碰撞，然后由设计人员进行调整。能对管线进行精确定位，方便统计工程量。

3) 商业综合体人流量、车流量大商业综合体的选址一般在城市核心商业区，建成后人口和车辆密集，出入人员相对复杂，所以安全防范系统是设计的重点。停车场兼顾了社会停车场功能，地下车库的停车空间大环境和标示物类似，容易迷失方向，因此对车辆的车位引导和车辆的收费管理也是建设的重点之一；同时如何利用核心商务区的地理优势和人流量创造广告收益，也是商业智能化需要综合考虑的部分。

4) 安防设计方面采用现代视频技术和安防报警技术,着重于主要出入口、有现金交易的位置和人员密集容易发生安全事故的区域。在主要出入口应采用视频分析技术进行客流统计，对人员的流动做出统计分析，作为对商业活动的活动形式、活动地点以及活动力度的有效分析数据。地下车库的停车诱导系统可解决停车难的问题，通过车牌识别技术还可实现智能反向寻车、自助缴停车费等功能。公共信息发布可采用业主自行投资、广告商进行租用的方式；也可采用预留接口、终端由广告商投资，向业主交纳一定管理费的方式。

1.3.  智能化子系统组成

商业综合体包含办公、商业、酒店、住宅等多种建筑功能，未来存在多重物业管理与核算单元的可能性，建议按照不同建筑功能分区设置智能化系统。考虑到不同租户、住户的个性化需求和偏好，并满足国家与地方规范的要求，智能化设计重点针对公共区域与共享空间环境而设置，具体建议配置如下。

公共安全防护系统：视频监控系统、入侵报警系统、可视对讲系统、出入口门禁控制系统、停车场管理系统（含车辆引导系统）、电子巡更系统等；

信息设施系统：综合布线系统、信息网络系统、背景音乐及公共广播系统、信息发布系统、LED大屏显示系统、有线电视系统等； 信息化应用系统：综合管理平台等；

机房工程：监控中心机房建设、通信接入设备机房等；  

1.4.  智能化子系统介绍

1) 视频监控系统：负责重要点位、区域的图像化监视，为事后追溯提供视频图像依据；

2) 入侵报警系统：在重要区域设置探测器和紧急报警按钮，可起到提前预警的作用，并可与中心进行实时通话；

3) 可视对讲系统：在公寓楼各户内安装可视对讲，通过对讲系统方便安全地接受访客的出入,控制大门出入口；

4) 出入口门禁控制系统：对重要的出入口设置门禁系统，通过权限管理，也可使用该读卡器、指纹机等设置考勤系统。

5) 停车场管理系统：对地下停车场的车辆进行管理并进行车辆计费；

6) 电子巡更系统：设置合理的巡逻路线，通过非在线式系统实现保安巡逻管理； 7) 综合布线系统：是建筑群信息化建设的基础，为楼控、媒体发布、办公自动化提供底层的链路支持，并为日后的系统扩容提供了基础保障； 8) 信息网络系统：为商业综合体提供网络、无线AP及电话接入服务； 9) 背景音乐及公共广播系统：用于播放背景音乐、紧急广播，在火警发生时播放火警信息；

10) 信息显示发布系统：为商业综合体的形象宣传提供了平台，可在多媒体发布系统上显示商场广告、商品信息、实时信息、紧急通知等多种内容；

11) LED大屏显示系统：为商业综合体进行对外信息发布、形象宣传提供服务； 12) 有线电视系统：将市有线电视信号引入各个指定的区域； 13) 综合管理平台：基于网络化的统一管理平台。

14) 机房工程：机房系统是本项目的重中之重，包括机房建设、防雷接地、UPS电源系统、精密空调、环境监控、温湿度监测等项目；

1.5.  建设要求

1) 系统覆盖面

保证信息管理、网络建设和各种专业应用软件和硬件设备覆盖商业综合体可持续的使用周期，为商业综合体各个业务及办公环节提供技术支撑和工作环境。

2) 系统集成度

信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系统 (BMS)和物业自动化管理系统之间实现信息共享、网络互通、功能协同和子系统协调联动控制。

3) 系统稳定可靠

确保系统运行的稳定可靠、实用性强，安全性高，故障率低。 4) 操作简易

设置简易友好的用户操作界面，使用户操作简便，并可在网络安全认证的条件下，通过网络远程实现商业综合体智能化系统综合信息的查询。 5) 系统的兼容与扩展

计算机平台的兼容性：包括计算机主机及终端、网络硬件、操作系统软件； 软件支撑平台的兼容性：包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具； 应用系统的兼容性：包括监控系统，报警系统，身份识别“一卡通”管理系统，智能化集成管理系统等；

设备与产品的兼容性：选型的设备及产品应具有模块化、互换性和可扩展性。 6) 系统硬件

商业综合体智能化系统的硬件包括：通讯网络设备、计算机、电子设备、监控系统器材、计量仪表等。系统硬件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先选择那些采用先进和成熟技术，具有可扩展及实用性强的设备和产品。最大限度地发挥投资效益。无论是监控系统设备器材，还是通讯网络设备，都应具有良好的开放性。数字化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，网络融合，功能协同，因此计算机和网络系统本身应具有开放性，并应能够提供标准和开放的接口和通讯协议。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。计算机和网络系统相关产品的选择要以先进性和适用性为基础，同时考虑其兼容性和扩展性。系统设备应优先选择采用国际标准设计、生产的标准化设备产品，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。

随着社会与科技的不断发展和进步，商业综合体智能化集成管理及设施管理智能化系统的规模和自动化的程度会不断扩大和提高，用户的需求也会不断变化。因此，系统的硬件充分考虑未来的可升级性。