2021-07-21《房产销售人员口才训练》-第一章热情接听引面谈

一、解疑答惑有方有寸:就是在解决客户问题时要懂得适可而止;

       比如:价格问题作答:不同房型价格都不一样,在多少之间。

不同付款方式有什么优惠:敏感问题转换话题不予回答,买房子是件大事,相比价格,您一定更关心房子品质,并引导过来实地看房。

二、    巧问客户资料信息

1、告诉付款方式不同优惠幅度不同,明天会公布按揭付款的优惠政策,我想到时候打电话告诉您,您好有个参考。(诱导询问)

2、利用来电显示

3、开门见山直接询问

4、制造借口留电话:信号不好,听不清楚,留个电话回过去;售楼处今天人多,留个号码5分钟后回过去。

5、利益诱惑或者信息反鐀:问的问题比较特殊,请示下经理留号码再打回去;举办抽奖;传户型图等

6、个人信息交换

三、介绍卖点兴趣倍增

1、提炼房产的独特卖点:从房产的独特性出发:如知名设计师、楼盘是某个区域最高建筑、楼盘是最高端的;楼盘的开发商、楼盘附近的商场最繁华、知名人士也选择了这个楼盘

2、从利益与需求的角度出发:优惠力度、高素养人士,对孩子的成长有利(痛点)、交通方便、大型公园、自然环境优越等

3、从与竞争楼盘的对比角度出发:楼盘价格在某区域最低、建筑密度与绿化是附近楼盘中最理想的;楼盘方位与朝向比其他更科学、楼盘销售比其他楼盘都要好等

卖点介绍注意事项:不要过分赞扬,要有理有据,点到为止;不要将所有特色和优势在电话中一一介绍,适当保留;不要被动回答客户的提问,要学会主动引导。

四、邀约面谈创造机会

案例:

销:**盘我夸得再好不如您实地来走一走,今和明哪个时间您比较方便

客:我先上网搜搜几个楼盘再说。

销:买房是大事,也建议您您决定之前一定要实地考察三个以上楼盘,这个房型虽说不是最好的,但是在这一片区还是相当有竞争力在。不管您是想马上买还是想比较比较,这个楼盘都是不能错过的。

客:我知道,但是我很忙。

销:呵呵**先生,看来您是个很珍惜时间的人。我倒是认为正因为您比较忙,所以我们这个楼盘您一定要抽空来实地看看。

客:为什么呢?

销:看子好楼盘,您心里就会有个选房子的尺度,有了标准才能选到好的房子,以后住起来也会舒心,不会有纠纷麻烦,这不就是在节省您的时间嘛。我们售楼处的上班时间是从早上八点到晚上九点,您哪个时间段比较有空呢?

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